استقرار أسعار العقارات بعد تغير أسعار الفائدة

استقرار أسعار العقارات بعد تغير أسعار الفائدة

أدى التغير في أسعار الفائدة إلى بدء اتجاه هبوطي مفاجئ في أسعار العقارات، والذي يبدو الآن، بحسب التحليلات، وكأنه وصل إلى طريق مسدود. وعلى الرغم من الخسائر الحادة في الأسعار في السنوات الأخيرة، فإن المنازل والوحدات السكنية لم تصبح أرخص حقا على مدى فترة أطول من الزمن. تم تسجيل أعلى سعر للمتر المربع دفعه المشتري على الإطلاق في ميونيخ.

وفي المنطقة الشمالية الشرقية، وخاصة في دريسدن، ارتفعت أسعار المنازل المكونة من أسرة واحدة أو أسرتين بنسبة 0.73 في المائة بين يناير ومارس 2024. وكان هناك انخفاض بنسبة 2.6 في المائة للوحدات السكنية. ومع ذلك، لا يزال مستوى الأسعار في دريسدن مرتفعا، حيث يدفع المشترون ما متوسطه 2944 يورو للمتر المربع، وهو ما يعادل زيادة قدرها 264 يورو خلال أربع سنوات. وبالمقارنة، يستثمر المشترون في هامبورغ ما متوسطه 4266 يورو للمتر المربع وفي برلين 4931 يورو.

وفي المنطقة الغربية، وخاصة في دورتموند ودوسلدورف وكولونيا، أظهر التحليل أنه كان هناك تغير طفيف في أسعار العقارات في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنهاية عام 2023. وأظهرت كولونيا فقط زيادة طفيفة في أسعار الشقق. وفي دوسلدورف يبلغ متوسط ​​سعر الشقة السكنية 3294 يورو للمتر المربع، بينما في دورتموند 2159 يورو وفي كولونيا 3409 يورو.

وفي المنطقة الجنوبية، التي تتكون من ميونيخ وشتوتغارت وفرانكفورت/ماين، تراجعت الزيادة الحادة في أسعار العقارات منذ نهاية عام 2022. ومع ذلك، يدفع المشترون في ميونيخ أسعاراً قياسية تبلغ 19 ألف يورو للمتر المربع الواحد لمنزلهم الخاص. وفي شتوتغارت يبلغ السعر 11.789 يورو وفي فرانكفورت/ماين 14.516 يورو للمتر المربع.