Ceny nehnuteľností sa po obrate úrokových sadzieb stabilizujú

Ceny nehnuteľností sa po obrate úrokových sadzieb stabilizujú

Zmena úrokových sadzieb odštartovala náhly klesajúci trend cien nehnuteľností, ktorý sa podľa analýz v súčasnosti zdá byť zastavený. Napriek prudkým cenovým stratám v posledných rokoch domy a byty skutočne nezlacneli počas dlhšieho obdobia. Najvyššiu cenu za meter štvorcový, akú kedy kupujúci zaplatil, zaznamenali v Mníchove.

V severovýchodnom regióne, najmä v Drážďanoch, vzrástli ceny rodinných a dvojrodinných domov medzi januárom a marcom 2024 o 0,73 percenta. V prípade kondomínií došlo k poklesu o 2,6 percenta. Napriek tomu zostáva cenová hladina v Drážďanoch vysoká, pretože kupujúci platia v priemere 2 944 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 264 eur za štyri roky. Na porovnanie, kupujúci v Hamburgu investujú v priemere 4 266 eur za meter štvorcový a v Berlíne 4 931 eur.

V regióne Západ, najmä v Dortmunde, Düsseldorfe a Kolíne nad Rýnom, analýza ukázala, že ceny nehnuteľností sa v prvom štvrťroku 2024 v porovnaní s koncom roka 2023 len málo zmenili. Mierny nárast cien bytov vykázal iba Kolín. V Düsseldorfe je priemerná cena za byt 3294 eur za meter štvorcový, v Dortmunde je to 2159 eur a v Kolíne nad Rýnom 3409 eur.

V južnom regióne, ktorý pozostáva z Mníchova, Stuttgartu a Frankfurtu nad Mohanom, sa prudký nárast cien nehnuteľností zmiernil od konca roka 2022. Napriek tomu kupujúci v Mníchove platia za vlastný dom rekordné ceny 19 000 eur za meter štvorcový. V Stuttgarte je to 11 789 eur a vo Frankfurte nad Mohanom 14 516 eur za meter štvorcový.