Цените на недвижимите имоти се покачват масово: големите градове са изправени пред нови рекорди!

Цените на недвижимите имоти се покачват масово: големите градове са изправени пред нови рекорди!

През първото тримесечие на 2024 г. цените на кооперациите в германски мегаполиси като Кьолн, Берлин и Щутгарт отбелязват значително повишение. Според Института за световна икономика (IfW) цените са се повишили с 3,2 на сто спрямо първото тримесечие на 2023 г. Еднофамилните жилища са се увеличили с 4,7 на сто, докато многофамилните дори са поскъпнали с 8,7 на сто. Това развитие на цените представлява най-големият ръст от средата на 2022 г., което показва възстановяване на пазара на недвижими имоти, който беше изправен пред предизвикателства през предходните години. Спрямо последното тримесечие на 2023 г. цените на етажната собственост са се повишили с 1 на сто, докато жилищните сгради са поскъпнали с 1,1 на сто. Еднофамилните къщи, от друга страна, стагнират с ръст от едва 0,1 процента.

Броят на сключените сделки с недвижими имоти надвишава нивото от предходната година с почти една трета, което показва нарастваща търговска активност. Йонас Здрзалек, експерт по пазара на недвижими имоти в IfW, подчертава, че купувачите са се примирили с новите обстоятелства. Най-силно повишение на цените на етажната собственост спрямо предходното тримесечие е регистрирано в Кьолн (3,4 процента), Щутгарт (2,1 процента) и Берлин (1,7 процента). По-умерени увеличения се наблюдават в Дюселдорф (1,3 процента), Франкфурт (0,7 процента) и Лайпциг (0,6 процента), докато все още няма данни за Хамбург и Мюнхен.

Пазарни анализи и тенденции

В допълнение към повишените цени Engel & Völkers отчита, че средната търсена цена за етажната собственост през първата половина на 2024 г. е била 3822 евро на квадратен метър. Мюнхен остава най-скъпият голям град в Германия с цена на квадратен метър от 8715 евро. Въпреки продължаващото високо търсене на жилищни имоти се наблюдава спад в строителната активност. Докато завършеното строителство остава на нивото от предходната година, разрешителните за строеж показват негативна тенденция.

Значението на енергийната ефективност за качеството на имотите нараства. Купувачите все повече търсят да притежават собствени жилища, което допълнително стимулира търсенето. Поразителното е, че средната искана цена за съществуващи етажни собствености през второто тримесечие на 2024 г. е със 7,8 процента под пика през второто тримесечие на 2022 г. Това развитие показва, че търговската активност се увеличава през 2024 г., след като миналата година достигна най-ниската си точка. Подобрените възможности за финансиране и по-ниското ниво на цените насърчават потенциалните купувачи да имат желание да купуват.

Фактори, влияещи върху пазара на недвижими имоти

Лихвената политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) играе съществена роля на пазара. Първите намаления на основния лихвен процент през юни 2024 г. не доведоха веднага до реакция за повишаване на лихвените проценти, но в началото на август 2024 г. те паднаха до около 3 процента, което е с над един процентен пункт под нивото от предходната година. Очакваните по-нататъшни намаления на лихвените проценти могат да стимулират още повече търсенето и да доведат до покачване на цените на имотите. Купувачите отново имат възможност да избират между различни имоти, без да се състезават в наддаването, което подобрява условията за закупуване.

Следователно развитието показва забележителна фаза на възстановяване на пазара на жилищни имоти, подкрепена от стабилно търсене и благоприятна финансова ситуация. Тези фактори ще бъдат от решаващо значение за по-нататъшното развитие на цените през следващите месеци.