Ceny nemovitostí masivně rostou: velká města čelí novým rekordům!

Ceny nemovitostí masivně rostou: velká města čelí novým rekordům!

V prvním čtvrtletí roku 2024 zaznamenaly ceny kondominií v německých metropolích, jako je Kolín nad Rýnem, Berlín a Stuttgart, výrazný nárůst. Podle Institutu pro světovou ekonomiku (IfW) ceny vzrostly o 3,2 procenta ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. Rodinné domy vzrostly o 4,7 procenta, vícerodinné domy dokonce zdražily o 8,7 procenta. Tento cenový vývoj představuje největší růst od poloviny roku 2022, což naznačuje oživení na trhu s nemovitostmi, který v předchozích letech čelil výzvám. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2023 ceny kondominií vzrostly o 1 procento, zatímco bytové domy zdražily o 1,1 procenta. Rodinné domy naopak stagnují s nárůstem jen o 0,1 procenta.

Počet uzavřených realitních obchodů překonal úroveň předchozího roku téměř o třetinu, což svědčí o rostoucí obchodní aktivitě. Jonáš Zdrzálek, odborník na realitní trh z IfW, zdůrazňuje, že kupující se s novými okolnostmi smířili. Nejvýraznější nárůst cen kondominií ve srovnání s předchozím čtvrtletím byl zaznamenán v Kolíně (3,4 procenta), Stuttgartu (2,1 procenta) a Berlíně (1,7 procenta). Mírnější nárůst byl pozorován v Düsseldorfu (1,3 procenta), Frankfurtu (0,7 procenta) a Lipsku (0,6 procenta), zatímco pro Hamburk a Mnichov dosud nebyly k dispozici žádné údaje.

Analýza trhu a trendy

Kromě zvýšených cen Engel & Völkers uvádí, že průměrná požadovaná cena za byty v první polovině roku 2024 byla 3 822 EUR za metr čtvereční. Nejdražším velkým městem v Německu zůstává Mnichov s cenou za metr čtvereční 8 715 EUR. I přes pokračující vysokou poptávku po rezidenčních nemovitostech dochází k poklesu stavební činnosti. Zatímco dokončenost staveb zůstává na úrovni předchozího roku, stavební povolení vykazuje negativní trend.

Význam energetické účinnosti pro kvalitu nemovitosti roste. Kupující stále více hledají vlastní bydlení, což dále zvyšuje poptávku. Zarážející je, že průměrná požadovaná cena za stávající kondominium ve druhém čtvrtletí roku 2024 je 7,8 procenta pod vrcholem ve druhém čtvrtletí roku 2022. Tento vývoj ukazuje, že obchodní aktivita se v roce 2024 zvyšuje poté, co loni dosáhla nejnižšího bodu. Vylepšené možnosti financování a nižší cenová hladina povzbuzují potenciální kupce k ochotě nakupovat.

Faktory ovlivňující trh s nemovitostmi

Úroková politika Evropské centrální banky (ECB) hraje na trhu zásadní roli. První snížení klíčových sazeb v červnu 2024 nevedlo hned k reakci na budování úrokových sazeb, ale na začátku srpna 2024 klesly na úroveň kolem 3 procent, což je více než jeden procentní bod pod úrovní předchozího roku. Očekávané další snižování úrokových sazeb by mohlo ještě více podpořit poptávku a vést k růstu cen nemovitostí. Kupující mají opět možnost vybrat si mezi různými nemovitostmi, aniž by museli soutěžit v nabídkách, což zlepšuje podmínky nákupu.

Vývoj tedy ukazuje na pozoruhodnou fázi oživení na trhu rezidenčních nemovitostí podpořenou stabilní poptávkou a příznivou situací financování. Tyto faktory budou klíčové pro další vývoj cen v následujících měsících.