Ejendomspriserne stiger massivt: større byer står over for nye rekorder!

Ejendomspriserne stiger massivt: større byer står over for nye rekorder!

I første kvartal af 2024 steg priserne på ejerlejligheder i tyske metropoler som Köln, Berlin og Stuttgart markant. Ifølge Institute for the World Economy (IfW) steg priserne med 3,2 procent i forhold til første kvartal 2023. Enfamiliehuse steg med 4,7 procent, mens flerfamiliehuse endda blev dyrere med 8,7 procent. Denne prisudvikling repræsenterer den største vækst siden midten af ​​2022, hvilket indikerer et opsving på ejendomsmarkedet, som har stået over for udfordringer de foregående år. I forhold til sidste kvartal af 2023 steg priserne på ejerlejligheder med 1 procent, mens etageejendomme blev dyrere med 1,1 procent. Enfamiliehuse stagnerer derimod med en stigning på blot 0,1 procent.

Antallet af lukkede ejendomshandler oversteg det foregående års niveau med næsten en tredjedel, hvilket indikerer stigende handelsaktivitet. Jonas Zdrzalek, ejendomsmarkedsekspert hos IfW, understreger, at køberne har affundet sig med de nye omstændigheder. De kraftigste prisstigninger for ejerlejligheder i forhold til det foregående kvartal blev registreret i Köln (3,4 procent), Stuttgart (2,1 procent) og Berlin (1,7 procent). Mere moderate stigninger blev observeret i Düsseldorf (1,3 procent), Frankfurt (0,7 procent) og Leipzig (0,6 procent), mens der endnu ikke var tilgængelige data for Hamborg og München.

Markedsanalyse og trends

Ud over de øgede priser oplyser Engel & Völkers, at den gennemsnitlige udbudspris for ejerlejligheder i første halvår af 2024 var 3.822 EUR pr. München er fortsat den dyreste storby i Tyskland med en kvadratmeterpris på 8.715 EUR. Trods den fortsat høje efterspørgsel på boligejendomme er der et fald i byggeaktiviteten. Mens færdiggørelsen af ​​byggeriet forbliver på det foregående års niveau, viser byggetilladelser en negativ tendens.

Betydningen af ​​energieffektivitet for ejendomskvaliteten er stigende. Købere søger i stigende grad at eje deres eget hjem, hvilket yderligere driver efterspørgslen. Det slående er, at den gennemsnitlige udbudspris for eksisterende ejerlejligheder i 2. kvartal 2024 ligger 7,8 procent under toppen i 2. kvartal 2022. Denne udvikling viser, at handelsaktiviteten er stigende i 2024 efter at have nået et lavpunkt sidste år. Forbedrede finansieringsmuligheder og et lavere prisniveau tilskynder potentielle købere til at være villige til at købe.

Faktorer, der påvirker ejendomsmarkedet

Den Europæiske Centralbanks (ECB) rentepolitik spiller en væsentlig rolle på markedet. De første styringsrentenedsættelser i juni 2024 førte ikke umiddelbart til en reaktion på byggerenterne, men i begyndelsen af ​​august 2024 faldt de til omkring 3 procent, hvilket er over et procentpoint under det foregående års niveau. Forventede yderligere rentenedsættelser kan øge efterspørgslen yderligere og føre til en stigning i ejendomspriserne. Købere har igen mulighed for at vælge mellem forskellige ejendomme uden at skulle konkurrere i bud, hvilket forbedrer købsbetingelserne.

Udviklingen peger derfor på en bemærkelsesværdig genopretningsfase på boligmarkedet, understøttet af stabil efterspørgsel og en gunstig finansieringssituation. Disse faktorer vil være afgørende for den videre prisudvikling i de kommende måneder.