Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται μαζικά: οι μεγάλες πόλεις αντιμετωπίζουν νέα ρεκόρ!

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται μαζικά: οι μεγάλες πόλεις αντιμετωπίζουν νέα ρεκόρ!

Σημαντική άνοδο κατέγραψαν το πρώτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των συγκυριαρχιών σε γερμανικές μητροπόλεις όπως η Κολωνία, το Βερολίνο και η Στουτγάρδη. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Παγκόσμιας Οικονομίας (IfW), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Οι μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 4,7%, ενώ οι πολυκατοικίες έγιναν ακριβότερες κατά 8,7%. Αυτή η εξέλιξη των τιμών αντιπροσωπεύει τη μεγαλύτερη ανάπτυξη από τα μέσα του 2022, υποδηλώνοντας ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων, η οποία αντιμετώπισε προκλήσεις τα προηγούμενα χρόνια. Σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2023, οι τιμές για τις συγκυριαρχίες αυξήθηκαν κατά 1%, ενώ οι πολυκατοικίες έγιναν ακριβότερες κατά 1,1%. Οι μονοκατοικίες, από την άλλη, μένουν στάσιμες με αύξηση μόλις 0,1%.

Ο αριθμός των κλειστών συμφωνιών ακινήτων ξεπέρασε το επίπεδο του προηγούμενου έτους κατά σχεδόν ένα τρίτο, υποδηλώνοντας αυξανόμενη εμπορική δραστηριότητα. Ο Jonas Zdrzalek, ειδικός στην αγορά ακινήτων στο IfW, τονίζει ότι οι αγοραστές έχουν συμβιβαστεί με τις νέες συνθήκες. Οι ισχυρότερες αυξήσεις τιμών για τις συγκυριαρχίες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο καταγράφηκαν στην Κολωνία (3,4%), στη Στουτγάρδη (2,1%) και στο Βερολίνο (1,7%). Πιο μέτριες αυξήσεις παρατηρήθηκαν στο Ντίσελντορφ (1,3 τοις εκατό), τη Φρανκφούρτη (0,7 τοις εκατό) και τη Λειψία (0,6 τοις εκατό), ενώ δεν υπήρχαν ακόμη διαθέσιμα στοιχεία για το Αμβούργο και το Μόναχο.

Ανάλυση αγοράς και τάσεις

Εκτός από τις αυξημένες τιμές, η Engel & Völkers αναφέρει ότι η μέση ζητούμενη τιμή για τις συγκυριαρχίες το πρώτο εξάμηνο του 2024 ήταν 3.822 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή μεγάλη πόλη της Γερμανίας, με τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο 8.715 ευρώ. Παρά τη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση για κατοικίες, παρατηρείται μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Ενώ οι κατασκευαστικές αποπερατώσεις παραμένουν στα επίπεδα του προηγούμενου έτους, οι οικοδομικές άδειες παρουσιάζουν αρνητική τάση.

Η σημασία της ενεργειακής απόδοσης για την ποιότητα των ακινήτων αυξάνεται. Οι αγοραστές αναζητούν όλο και περισσότερο να αποκτήσουν τα δικά τους σπίτια, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση. Το εντυπωσιακό είναι ότι η μέση τιμή ζήτησης για υφιστάμενες συγκυριαρχίες το δεύτερο τρίμηνο του 2024 είναι 7,8 τοις εκατό κάτω από την κορυφή του δεύτερου τριμήνου του 2022. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι η εμπορική δραστηριότητα αυξάνεται το 2024 αφού έφτασε σε χαμηλό σημείο πέρυσι. Οι βελτιωμένες επιλογές χρηματοδότησης και το χαμηλότερο επίπεδο τιμών ενθαρρύνουν τους πιθανούς αγοραστές να είναι πρόθυμοι να αγοράσουν.

Παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων

Η πολιτική επιτοκίων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) διαδραματίζει ουσιαστικό ρόλο στην αγορά. Οι πρώτες βασικές μειώσεις επιτοκίων τον Ιούνιο του 2024 δεν οδήγησαν αμέσως σε αντίδραση στα επιτόκια οικοδόμησης, αλλά στις αρχές Αυγούστου 2024 μειώθηκαν σε περίπου 3%, δηλαδή πάνω από μία ποσοστιαία μονάδα κάτω από το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Οι αναμενόμενες περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων θα μπορούσαν να τονώσουν ακόμη περισσότερο τη ζήτηση και να οδηγήσουν σε αύξηση των τιμών των ακινήτων. Οι αγοραστές έχουν και πάλι τη δυνατότητα να επιλέξουν μεταξύ διαφορετικών ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να ανταγωνίζονται σε προσφορές, γεγονός που βελτιώνει τις συνθήκες αγοράς.

Ως εκ τούτου, η εξέλιξη υποδηλώνει μια αξιοσημείωτη φάση ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων κατοικιών, υποστηριζόμενη από σταθερή ζήτηση και ευνοϊκή κατάσταση χρηματοδότησης. Αυτοί οι παράγοντες θα είναι κρίσιμοι για περαιτέρω εξελίξεις των τιμών τους επόμενους μήνες.