Los precios inmobiliarios aumentan enormemente: ¡las grandes ciudades se enfrentan a nuevos récords!

Los precios inmobiliarios aumentan enormemente: ¡las grandes ciudades se enfrentan a nuevos récords!

En el primer trimestre de 2024, los precios de los condominios en metrópolis alemanas como Colonia, Berlín y Stuttgart registraron un aumento significativo. Según el Instituto para la Economía Mundial (IfW), los precios aumentaron un 3,2 por ciento en comparación con el primer trimestre de 2023. Las viviendas unifamiliares aumentaron un 4,7 por ciento, mientras que las viviendas multifamiliares se encarecieron incluso un 8,7 por ciento. Esta evolución de los precios representa el mayor crecimiento desde mediados de 2022, lo que indica una recuperación del mercado inmobiliario, que ha enfrentado desafíos en años anteriores. En comparación con el último trimestre de 2023, los precios de los condominios aumentaron un 1 por ciento, mientras que los edificios de apartamentos se encarecieron un 1,1 por ciento. Las viviendas unifamiliares, por el contrario, se estancaron con un aumento de sólo el 0,1 por ciento.

El número de transacciones inmobiliarias cerradas superó en casi un tercio el nivel del año anterior, lo que indica un aumento de la actividad comercial. Jonas Zdrzalek, experto en el mercado inmobiliario del IfW, destaca que los compradores han aceptado las nuevas circunstancias. Los mayores aumentos de precios de los condominios en comparación con el trimestre anterior se registraron en Colonia (3,4 por ciento), Stuttgart (2,1 por ciento) y Berlín (1,7 por ciento). Se observaron aumentos más moderados en Düsseldorf (1,3 por ciento), Frankfurt (0,7 por ciento) y Leipzig (0,6 por ciento), mientras que aún no hay datos disponibles para Hamburgo y Munich.

Análisis y tendencias del mercado.

Además del aumento de precios, Engel & Völkers informa que el precio medio de venta de los condominios en el primer semestre de 2024 fue de 3.822 euros por metro cuadrado. Múnich sigue siendo la gran ciudad más cara de Alemania, con un precio por metro cuadrado de 8.715 euros. A pesar de la continua alta demanda de propiedades residenciales, hay una disminución en la actividad de construcción. Si bien las terminaciones de construcción se mantienen al nivel del año anterior, los permisos de construcción muestran una tendencia negativa.

La importancia de la eficiencia energética para la calidad de la propiedad es cada vez mayor. Los compradores buscan cada vez más tener casa propia, lo que está impulsando aún más la demanda. Lo sorprendente es que el precio de venta promedio para los condominios existentes en el segundo trimestre de 2024 está un 7,8 por ciento por debajo del pico del segundo trimestre de 2022. Este desarrollo muestra que la actividad comercial está aumentando en 2024 después de alcanzar un punto bajo el año pasado. Las mejores opciones de financiación y un nivel de precios más bajo alientan a los compradores potenciales a estar dispuestos a comprar.

Factores que influyen en el mercado inmobiliario

La política de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) juega un papel esencial en el mercado. Los primeros recortes clave de tipos de interés en junio de 2024 no provocaron inmediatamente una reacción a la subida de tipos de interés, pero a principios de agosto de 2024 cayeron a alrededor del 3 por ciento, más de un punto porcentual por debajo del nivel del año anterior. Los nuevos recortes previstos en los tipos de interés podrían impulsar aún más la demanda y provocar un aumento de los precios inmobiliarios. Los compradores vuelven a tener la oportunidad de elegir entre diferentes propiedades sin tener que competir en pujas, lo que mejora las condiciones de compra.

Por tanto, el desarrollo apunta a una notable fase de recuperación en el mercado inmobiliario residencial, respaldada por una demanda estable y una situación financiera favorable. Estos factores serán cruciales para la evolución de los precios en los próximos meses.