Kinnisvarahinnad tõusevad tohutult: suurlinnades seisavad silmitsi uued rekordid!

Kinnisvarahinnad tõusevad tohutult: suurlinnades seisavad silmitsi uued rekordid!

2024. aasta esimeses kvartalis tõusid Saksamaa suurlinnades nagu Köln, Berliin ja Stuttgart korterelamute hinnad märkimisväärselt. Maailmamajanduse instituudi (IfW) andmetel tõusid hinnad 2023. aasta esimese kvartaliga võrreldes 3,2 protsenti. Ühepereelamud kallinesid 4,7 protsenti, samas kui mitmepereelamud kallinesid isegi 8,7 protsenti. Selline hinnaareng kujutab endast suurimat kasvu alates 2022. aasta keskpaigast, mis viitab kinnisvaraturu elavnemisele, mis on varasematel aastatel olnud väljakutsetega silmitsi. Võrreldes 2023. aasta viimase kvartaliga tõusid korterelamute hinnad 1 protsendi võrra, samas kui korterelamud kallinesid 1,1 protsenti. Ühepereelamud seevastu seisavad, kasvades vaid 0,1 protsenti.

Suletud kinnisvaratehingute arv ületas eelmise aasta taseme ligi kolmandiku võrra, mis viitab kasvavale kauplemisaktiivsusele. IfW kinnisvaraturu ekspert Jonas Zdrzalek rõhutab, et ostjad on uute oludega leppinud. Võrreldes eelmise kvartaliga registreeriti korterelamute puhul kõige tugevam hinnatõus Kölnis (3,4 protsenti), Stuttgardis (2,1 protsenti) ja Berliinis (1,7 protsenti). Mõõdukamat kasvu täheldati Düsseldorfis (1,3 protsenti), Frankfurdis (0,7 protsenti) ja Leipzigis (0,6 protsenti), samas kui Hamburgi ja Müncheni kohta andmed veel puuduvad.

Turuanalüüs ja trendid

Lisaks tõusnud hindadele teatab Engel & Völkers, et 2024. aasta esimesel poolel oli korterelamute keskmine küsitud hind 3822 eurot ruutmeetri kohta. München on jätkuvalt Saksamaa kalleim suurlinn, mille ruutmeetri hind on 8715 eurot. Vaatamata jätkuvale suurele nõudlusele elamukinnisvara järele on ehitusaktiivsus siiski languses. Kui ehituse valmimised jäävad eelmise aasta tasemele, siis ehituslubade osas on näha negatiivset trendi.

Energiatõhususe tähtsus kinnisvara kvaliteedis suureneb. Ostjad otsivad üha enam oma kodu, mis suurendab nõudlust veelgi. Silma torkab see, et 2024. aasta teise kvartali olemasolevate korteriühistute keskmine küsitav hind on 7,8 protsenti madalam kui 2022. aasta teise kvartali tipp. See areng näitab, et 2024. aastal on kauplemisaktiivsus pärast mulluse madalseisu saavutamist tõusuteel. Täiustatud finantseerimisvõimalused ja madalam hinnatase soodustavad potentsiaalsete ostjate ostuvalmidust.

Kinnisvaraturgu mõjutavad tegurid

Euroopa Keskpanga (EKP) intressipoliitika mängib turul olulist rolli. Esimesed baasintressikärped 2024. aasta juunis ei toonud kohe kaasa reaktsiooni intressimäärade tõstmisele, kuid 2024. aasta augusti alguseks langesid need ligikaudu 3 protsendini, mis on üle ühe protsendipunkti alla eelmise aasta taseme. Eeldatavad intressimäärade täiendavad kärped võivad nõudlust veelgi suurendada ja tuua kaasa kinnisvarahindade tõusu. Ostjatel on taas võimalus valida erinevate kinnistute vahel, ilma et nad peaksid pakkumisi konkureerima, mis parandab ostutingimusi.

Seetõttu viitab areng elukondliku kinnisvaraturu märkimisväärsele taastumisfaasile, mida toetavad stabiilne nõudlus ja soodne finantseerimisolukord. Need tegurid on järgmiste kuude hindade edasise arengu seisukohalt üliolulised.