Kiinteistöjen hinnat nousevat rajusti: suuret kaupungit kohtaavat uusia ennätyksiä!

Kiinteistöjen hinnat nousevat rajusti: suuret kaupungit kohtaavat uusia ennätyksiä!

Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä asuntojen hinnat nousivat merkittävästi Saksan metropoleissa, kuten Kölnissä, Berliinissä ja Stuttgartissa. Maailmantalouden instituutin (IfW) mukaan hinnat nousivat 3,2 prosenttia vuoden 2023 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Omakotitalot nousivat 4,7 prosenttia, kun taas omakotitalon hinnat jopa 8,7 prosenttia. Tämä hintakehitys edustaa suurinta kasvua vuoden 2022 puolivälin jälkeen, mikä osoittaa aiempina vuosina haasteita kohdanneen kiinteistömarkkinoiden elpymistä. Vuoden 2023 viimeiseen neljännekseen verrattuna asuntojen hinnat nousivat prosentin, kun taas kerrostalot kallistuivat 1,1 prosenttia. Omakotitalot sen sijaan pysähtyvät, ja niiden kasvu on vain 0,1 prosenttia.

Toteutuneiden kiinteistökauppojen määrä ylitti edellisvuoden tason lähes kolmanneksella, mikä viittaa kaupankäynnin vilkastumiseen. IfW:n kiinteistömarkkinoiden asiantuntija Jonas Zdrzalek korostaa, että ostajat ovat sopeutuneet uusiin olosuhteisiin. Voimakkaimmat asuntojen hinnat nousivat edelliseen neljännekseen verrattuna Kölnissä (3,4 prosenttia), Stuttgartissa (2,1 prosenttia) ja Berliinissä (1,7 prosenttia). Maltillisempaa kasvua havaittiin Düsseldorfissa (1,3 prosenttia), Frankfurtissa (0,7 prosenttia) ja Leipzigissä (0,6 prosenttia), kun taas Hampurista ja Münchenistä ei ollut vielä saatavilla tietoja.

Markkina-analyysi ja trendit

Korottujen hintojen lisäksi Engel & Völkers raportoi, että asuntojen keskimääräinen hintapyyntö vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli 3 822 euroa neliömetriltä. München on edelleen Saksan kallein suurkaupunki, jonka neliöhinta on 8 715 euroa. Huolimatta asuinkiinteistöjen jatkuvasta korkeasta kysynnästä, rakentaminen on laskussa. Rakentamisen valmistuminen pysyy edellisen vuoden tasolla, mutta rakennuslupien määrä on negatiivinen.

Energiatehokkuuden merkitys kiinteistöjen laadulle kasvaa. Ostajat etsivät yhä enemmän oman kodin omistamista, mikä lisää kysyntää entisestään. Silmiinpistävää on, että olemassa olevien asuntojen keskimääräinen hintapyyntö vuoden 2024 toisella neljänneksellä on 7,8 prosenttia alle vuoden 2022 toisen neljänneksen huipun. Tämä kehitys osoittaa, että kaupankäynti on kasvussa vuonna 2024 saavutettuaan alimman pisteen viime vuonna. Paremmat rahoitusmahdollisuudet ja alhaisempi hintataso kannustavat potentiaalisia ostajia ostohalukkuuteen.

Kiinteistömarkkinoihin vaikuttavat tekijät

Euroopan keskuspankin (EKP) korkopolitiikalla on keskeinen rooli markkinoilla. Ensimmäiset ohjauskoron laskut kesäkuussa 2024 eivät heti johtaneet reaktioon korkojen nostamiseen, mutta elokuun 2024 alussa ne putosivat noin 3 prosenttiin, mikä on yli prosenttiyksikön alle edellisvuoden tason. Odotetut lisäkoronleikkaukset voivat lisätä kysyntää entisestään ja johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun. Ostajalla on jälleen mahdollisuus valita eri kohteista ilman, että heidän tarvitsee kilpailla, mikä parantaa ostoehtoja.

Kehitys viittaa näin ollen merkittävään elpymisvaiheeseen asuntomarkkinoilla vakaan kysynnän ja suotuisan rahoitustilanteen tukemana. Nämä tekijät ovat ratkaisevia tulevien kuukausien hintakehityksen kannalta.