Les prix de l’immobilier augmentent massivement : les grandes villes sont confrontées à de nouveaux records !

Les prix de l’immobilier augmentent massivement : les grandes villes sont confrontées à de nouveaux records !

Au premier trimestre 2024, les prix des copropriétés dans les métropoles allemandes comme Cologne, Berlin et Stuttgart ont enregistré une augmentation significative. Selon l'Institut pour l'économie mondiale (IfW), les prix ont augmenté de 3,2 pour cent par rapport au premier trimestre 2023. Les maisons unifamiliales ont augmenté de 4,7 pour cent, tandis que les maisons multifamiliales sont même devenues plus chères de 8,7 pour cent. Cette évolution des prix représente la plus forte croissance depuis la mi-2022, indiquant une reprise du marché immobilier, qui a été confronté à des défis les années précédentes. Par rapport au dernier trimestre 2023, les prix des copropriétés ont augmenté de 1 pour cent, tandis que les immeubles à appartements sont devenus plus chers de 1,1 pour cent. Les maisons unifamiliales, en revanche, stagnent avec une augmentation de seulement 0,1 pour cent.

Le nombre de transactions immobilières conclues a dépassé de près d'un tiers le niveau de l'année précédente, ce qui témoigne d'une activité commerciale croissante. Jonas Zdrzalek, expert du marché immobilier à l'IfW, souligne que les acheteurs ont accepté les nouvelles circonstances. Les plus fortes hausses de prix des copropriétés par rapport au trimestre précédent ont été enregistrées à Cologne (3,4 %), Stuttgart (2,1 %) et Berlin (1,7 %). Des augmentations plus modérées ont été observées à Düsseldorf (1,3 pour cent), Francfort (0,7 pour cent) et Leipzig (0,6 pour cent), alors qu'aucune donnée n'était encore disponible pour Hambourg et Munich.

Analyse et tendances du marché

Outre l'augmentation des prix, Engel & Völkers rapporte que le prix moyen demandé pour les copropriétés au premier semestre 2024 était de 3 822 euros par mètre carré. Munich reste la grande ville la plus chère d'Allemagne, avec un prix au mètre carré de 8 715 euros. Malgré la demande toujours élevée de propriétés résidentielles, l’activité de construction est en baisse. Alors que les achèvements de projets de construction restent au niveau de l'année précédente, les permis de construire affichent une tendance négative.

L’importance de l’efficacité énergétique pour la qualité des propriétés augmente. Les acheteurs cherchent de plus en plus à devenir propriétaires de leur propre logement, ce qui stimule encore davantage la demande. Ce qui est frappant, c’est que le prix moyen demandé pour les copropriétés existantes au deuxième trimestre 2024 est inférieur de 7,8 pour cent au sommet du deuxième trimestre 2022. Cette évolution montre que l’activité commerciale augmente en 2024 après avoir atteint un point bas l’année dernière. De meilleures options de financement et un niveau de prix plus bas encouragent les acheteurs potentiels à être disposés à acheter.

Facteurs influençant le marché immobilier

La politique de taux d'intérêt de la Banque centrale européenne (BCE) joue un rôle essentiel sur le marché. Les premières baisses des taux d'intérêt directeurs en juin 2024 n'ont pas immédiatement entraîné une réaction à une hausse des taux d'intérêt, mais début août 2024, ils sont tombés à environ 3 %, soit plus d'un point de pourcentage en dessous du niveau de l'année précédente. De nouvelles baisses attendues des taux d’intérêt pourraient stimuler encore davantage la demande et entraîner une hausse des prix de l’immobilier. Les acheteurs ont à nouveau la possibilité de choisir entre différentes propriétés sans avoir à se lancer dans des enchères, ce qui améliore les conditions d'achat.

Cette évolution laisse donc présager une phase de reprise remarquable du marché immobilier résidentiel, soutenue par une demande stable et une situation de financement favorable. Ces facteurs seront cruciaux pour la poursuite de l’évolution des prix dans les mois à venir.