Cijene nekretnina silno rastu: veliki gradovi pred novim rekordima!

Cijene nekretnina silno rastu: veliki gradovi pred novim rekordima!

U prvom kvartalu 2024. godine značajno su porasle cijene stambenih zgrada u njemačkim metropolama poput Kölna, Berlina i Stuttgarta. Prema podacima Instituta za svjetsku ekonomiju (IfW), cijene su porasle za 3,2 posto u odnosu na prvo tromjesečje 2023. godine. Obiteljske kuće su porasle za 4,7 posto, dok su obiteljske kuće čak poskupjele za 8,7 posto. Ovakav razvoj cijena predstavlja najveći rast od sredine 2022., što ukazuje na oporavak tržišta nekretnina, koje se prethodnih godina suočavalo s izazovima. U odnosu na zadnje tromjesečje 2023. cijene etažiranja porasle su za 1 posto, dok su stambene zgrade poskupjele za 1,1 posto. Obiteljske kuće, pak, stagniraju s porastom od samo 0,1 posto.

Broj sklopljenih poslova s ​​nekretninama gotovo je za trećinu premašio prošlogodišnju razinu, što ukazuje na povećanu aktivnost trgovanja. Jonas Zdrzalek, stručnjak za tržište nekretnina u IfW-u, naglašava da su se kupci pomirili s novonastalim okolnostima. Najjači rast cijena stambenih zgrada u odnosu na prethodni kvartal zabilježen je u Kölnu (3,4 posto), Stuttgartu (2,1 posto) i Berlinu (1,7 posto). Umjereniji porast zabilježen je u Düsseldorfu (1,3 posto), Frankfurtu (0,7 posto) i Leipzigu (0,6 posto), dok za Hamburg i München još nisu bili dostupni podaci.

Analiza tržišta i trendovi

Osim povećanja cijena, Engel & Völkers izvještava da je prosječna tražena cijena za etažiranje u prvoj polovici 2024. iznosila 3822 eura po kvadratnom metru. München je i dalje najskuplji veliki grad u Njemačkoj s cijenom kvadratnog metra od 8715 eura. Unatoč i dalje visokoj potražnji za stambenim nekretninama, bilježi se pad građevinskih aktivnosti. Dok su završeni radovi ostali na prošlogodišnjoj razini, građevinske dozvole pokazuju negativan trend.

Važnost energetske učinkovitosti za kvalitetu nekretnina sve je veća. Kupci sve više žele posjedovati vlastite domove, što dodatno potiče potražnju. Ono što je zapanjujuće jest da je prosječna tražena cijena za postojeće stambene zgrade u drugom tromjesečju 2024. 7,8 posto ispod vrhunca u drugom tromjesečju 2022. Ovaj razvoj pokazuje da se trgovačka aktivnost povećava u 2024. nakon što je dosegla najnižu točku prošle godine. Poboljšane mogućnosti financiranja i niža razina cijena potiču potencijalne kupce na želju za kupnjom.

Čimbenici koji utječu na tržište nekretnina

Kamatna politika Europske središnje banke (ECB) igra ključnu ulogu na tržištu. Prva smanjenja ključnih kamatnih stopa u lipnju 2024. nisu odmah dovela do reakcije povećanja kamatnih stopa, već su početkom kolovoza 2024. pale na oko 3 posto, što je više od jedan postotni bod ispod razine iz prethodne godine. Očekivano daljnje smanjenje kamatnih stopa moglo bi dodatno potaknuti potražnju i dovesti do rasta cijena nekretnina. Kupci ponovno imaju priliku birati između različitih nekretnina bez nadmetanja u nadmetanju, što poboljšava uvjete kupnje.

Razvoj stoga ukazuje na značajnu fazu oporavka na tržištu stambenih nekretnina, podržanu stabilnom potražnjom i povoljnom situacijom financiranja. Ti će čimbenici biti presudni za daljnja kretanja cijena u narednim mjesecima.