Hatalmasan emelkednek az ingatlanárak: a nagyvárosok új rekordok előtt állnak!

Hatalmasan emelkednek az ingatlanárak: a nagyvárosok új rekordok előtt állnak!

2024 első negyedévében jelentős növekedést könyvelhettek el a társasházak árai olyan német nagyvárosokban, mint Köln, Berlin és Stuttgart. A Világgazdasági Intézet (IfW) adatai szerint az árak 3,2 százalékkal emelkedtek 2023 első negyedévéhez képest. A családi házak 4,7 százalékkal, míg a családi házak 8,7 százalékkal drágultak. Ez az áralakulás a legnagyobb növekedést jelenti 2022 közepe óta, ami a korábbi években kihívásokkal szembesült ingatlanpiac élénkülését jelzi. 2023 utolsó negyedévéhez képest a társasházak árai 1 százalékkal, a társasházak 1,1 százalékkal drágultak. A családi házak viszont stagnálnak, mindössze 0,1 százalékos növekedéssel.

A lezárt ingatlanügyletek száma közel harmadával haladta meg az előző évi szintet, ami a kereskedési aktivitás növekedését jelzi. Jonas Zdrzalek, az IfW ingatlanpiaci szakértője hangsúlyozza, hogy a vásárlók megbékéltek az új körülményekkel. A társasházaknál a legerősebb áremelkedést az előző negyedévhez képest Kölnben (3,4 százalék), Stuttgartban (2,1 százalék) és Berlinben (1,7 százalék) regisztrálták. Mérsékeltebb növekedés Düsseldorfban (1,3 százalék), Frankfurtban (0,7 százalék) és Lipcsében (0,6 százalék) volt megfigyelhető, míg Hamburgról és Münchenről még nem álltak rendelkezésre adatok.

Piacelemzés és trendek

A megemelkedett árak mellett az Engel & Völkers beszámolója szerint a társasházak átlagos kért ára 2024 első felében 3822 euró volt négyzetméterenként. Továbbra is München a legdrágább nagyváros Németországban, 8715 eurós négyzetméterárával. A lakóingatlanok iránti továbbra is nagy kereslet ellenére az építőipari tevékenység visszaesik. Míg az építési befejezések az előző évi szinten maradnak, az építési engedélyek száma negatív tendenciát mutat.

Az energiahatékonyság jelentősége az ingatlanminőség szempontjából növekszik. A vásárlók egyre inkább saját lakást keresnek, ami tovább növeli a keresletet. Feltűnő, hogy a meglévő társasházak átlagos kért ára 2024 második negyedévében 7,8 százalékkal marad el a 2022 második negyedévi csúcstól. Ez a fejlemény azt mutatja, hogy a kereskedési aktivitás a tavalyi mélypontot követően 2024-ben növekszik. A jobb finanszírozási lehetőségek és az alacsonyabb árszínvonal ösztönzi a potenciális vásárlókat a vásárlási hajlandóságra.

Az ingatlanpiacot befolyásoló tényezők

Az Európai Központi Bank (EKB) kamatpolitikája alapvető szerepet játszik a piacon. A 2024 júniusi első irányadó kamatcsökkentések nem azonnal kamatemelési reakciót váltottak ki, 2024 augusztus elejére azonban 3 százalék körüli szintre estek vissza, ami több mint egy százalékponttal elmarad az előző évi szinttől. A várható további kamatcsökkentések még tovább élénkíthetik a keresletet, és az ingatlanárak emelkedéséhez vezethetnek. A vásárlóknak ismét lehetőségük van licitálás nélkül választani a különböző ingatlanok között, ami javítja a vásárlási feltételeket.

A fejlesztés tehát egy figyelemreméltó élénkülési szakaszt jelez a lakóingatlan-piacon, amelyet a stabil kereslet és a kedvező finanszírozási helyzet támogat. Ezek a tényezők kulcsfontosságúak lesznek a következő hónapok további áralakulása szempontjából.