I prezzi degli immobili stanno aumentando enormemente: le grandi città si trovano ad affrontare nuovi record!

I prezzi degli immobili stanno aumentando enormemente: le grandi città si trovano ad affrontare nuovi record!

Nel primo trimestre del 2024 i prezzi degli appartamenti di proprietà nelle metropoli tedesche come Colonia, Berlino e Stoccarda hanno registrato un aumento significativo. Secondo l’Istituto per l’Economia Mondiale (IfW), i prezzi sono aumentati del 3,2% rispetto al primo trimestre del 2023. Le case unifamiliari sono aumentate del 4,7%, mentre le case plurifamiliari sono addirittura diventate più costose dell’8,7%. Questo andamento dei prezzi rappresenta la crescita più grande dalla metà del 2022 e indica una ripresa del mercato immobiliare, che negli anni precedenti ha dovuto affrontare sfide. Rispetto all’ultimo trimestre del 2023 i prezzi degli appartamenti di proprietà sono aumentati dell’1%, mentre quelli delle case plurifamiliari sono aumentati dell’1,1%. Le case unifamiliari, invece, stagnano con un aumento pari solo allo 0,1%.

Il numero delle transazioni immobiliari concluse ha superato di quasi un terzo il livello dell'anno precedente, il che indica un'attività commerciale in aumento. Jonas Zdrzalek, esperto del mercato immobiliare dell'IfW, sottolinea che gli acquirenti hanno fatto i conti con le nuove circostanze. Gli aumenti più forti dei prezzi per le abitazioni di proprietà rispetto al trimestre precedente sono stati registrati a Colonia (3,4%), Stoccarda (2,1%) e Berlino (1,7%). Aumenti più moderati sono stati osservati a Düsseldorf (1,3%), Francoforte (0,7%) e Lipsia (0,6%), mentre per Amburgo e Monaco non erano ancora disponibili dati.

Analisi e tendenze del mercato

Oltre all'aumento dei prezzi, Engel & Völkers riferisce che il prezzo medio richiesto per gli appartamenti di proprietà nella prima metà del 2024 era di 3.822 euro al metro quadrato. Monaco rimane la grande città più costosa della Germania, con un prezzo al metro quadrato di 8.715 euro. Nonostante la domanda ancora elevata di immobili abitativi si registra un calo dell’attività edilizia. Mentre i completamenti edilizi restano ai livelli dell'anno precedente, le licenze edilizie mostrano un andamento negativo.

L’importanza dell’efficienza energetica per la qualità degli immobili è in aumento. Gli acquirenti cercano sempre più di possedere la propria casa, il che spinge ulteriormente la domanda. Ciò che colpisce è che il prezzo medio richiesto per le case di proprietà esistenti nel secondo trimestre del 2024 è inferiore del 7,8% al picco del secondo trimestre del 2022. Questo sviluppo mostra che l’attività commerciale è in aumento nel 2024 dopo aver raggiunto il minimo l’anno scorso. Migliori possibilità di finanziamento e un livello di prezzo più basso incoraggiano i potenziali acquirenti a essere disposti ad acquistare.

Fattori che influenzano il mercato immobiliare

La politica dei tassi di interesse della Banca Centrale Europea (BCE) svolge un ruolo essenziale nel mercato. I primi tagli dei tassi di riferimento nel giugno 2024 non hanno portato immediatamente a una reazione all'aumento dei tassi di interesse, ma all'inizio di agosto 2024 sono scesi a circa il 3%, ovvero oltre un punto percentuale in meno rispetto al livello dell'anno precedente. Gli ulteriori tagli previsti dei tassi di interesse potrebbero stimolare ulteriormente la domanda e portare ad un aumento dei prezzi immobiliari. Gli acquirenti hanno nuovamente la possibilità di scegliere tra diversi immobili senza dover competere nelle offerte, il che migliora le condizioni di acquisto.

Lo sviluppo indica quindi una notevole fase di ripresa del mercato immobiliare residenziale, sostenuta da una domanda stabile e da una situazione finanziaria favorevole. Questi fattori saranno cruciali per l’ulteriore andamento dei prezzi nei prossimi mesi.