Nekilnojamojo turto kainos masiškai kyla: didžiųjų miestų laukia nauji rekordai!

Nekilnojamojo turto kainos masiškai kyla: didžiųjų miestų laukia nauji rekordai!

Pirmąjį 2024 metų ketvirtį daugiabučių namų kainos Vokietijos didmiesčiuose, tokiuose kaip Kelnas, Berlynas ir Štutgartas, fiksavo reikšmingą augimą. Pasaulio ekonomikos instituto (IfW) duomenimis, palyginti su 2023 m. pirmuoju ketvirčiu, kainos pakilo 3,2 proc. Vienbučiai pabrango 4,7 proc., o daugiabučiai net 8,7 proc. Toks kainų pokytis rodo didžiausią augimą nuo 2022 m. vidurio, o tai rodo nekilnojamojo turto rinkos, kuri ankstesniais metais susidūrė su iššūkiais, atsigavimą. Palyginti su paskutiniu 2023 metų ketvirčiu, daugiabučių namų kainos pabrango 1 proc., o daugiabučiai – 1,1 proc. Kita vertus, vienbučių namų ūkis stagnuoja – padaugėjo vos 0,1 proc.

Uždarytų nekilnojamojo turto sandorių skaičius beveik trečdaliu viršijo praėjusių metų lygį, o tai rodo didėjantį prekybos aktyvumą. IfW nekilnojamojo turto rinkos ekspertas Jonas Zdrzalek pabrėžia, kad pirkėjai susitaikė su naujomis aplinkybėmis. Labiausiai daugiabučių namų kainos, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, fiksuotos Kelne (3,4 proc.), Štutgarte (2,1 proc.) ir Berlyne (1,7 proc.). Nuosaikesnis augimas buvo pastebėtas Diuseldorfe (1,3 proc.), Frankfurte (0,7 proc.) ir Leipcige (0,6 proc.), o apie Hamburgą ir Miuncheną duomenų kol kas nėra.

Rinkos analizė ir tendencijos

Be padidėjusių kainų, „Engel & Völkers“ praneša, kad vidutinė daugiabučių namų prašoma kaina 2024 m. pirmąjį pusmetį buvo 3822 Eur už kvadratinį metrą. Miunchenas išlieka brangiausiu dideliu Vokietijos miestu, kurio kvadratinio metro kaina siekia 8715 eurų. Nepaisant nuolat didelės gyvenamųjų patalpų paklausos, statybų veikla mažėja. Nors statybų pabaiga išlieka ankstesnių metų lygyje, statybos leidimai rodo neigiamą tendenciją.

Didėja energijos vartojimo efektyvumo svarba turto kokybei. Pirkėjai vis dažniau nori turėti nuosavus namus, o tai dar labiau didina paklausą. Stebina tai, kad vidutinė prašoma esamų daugiabučių namų kaina 2024 m. antrąjį ketvirtį yra 7,8 procento mažesnė už 2022 m. antrojo ketvirčio piką. Šis pokytis rodo, kad 2024 m. prekybos aktyvumas didėja po to, kai pernai pasiekė žemiausią tašką. Patobulintos finansavimo galimybės ir žemesnis kainų lygis skatina potencialius pirkėjus noriai pirkti.

Nekilnojamojo turto rinką įtakojantys veiksniai

Europos centrinio banko (ECB) palūkanų normų politika vaidina esminį vaidmenį rinkoje. Pirmieji pagrindinių palūkanų normų mažinimai 2024 m. birželį ne iš karto sukėlė reakciją į palūkanų normų didinimą, tačiau 2024 m. rugpjūčio pradžioje jos nukrito iki maždaug 3 procentų, o tai yra daugiau nei vienu procentiniu punktu mažiau nei praėjusiais metais. Numatomas tolesnis palūkanų normų mažinimas gali dar labiau padidinti paklausą ir paskatinti nekilnojamojo turto kainų kilimą. Pirkėjai vėl turi galimybę rinktis iš skirtingų objektų, nekonkuruodami varžytynėse, o tai pagerina pirkimo sąlygas.

Todėl plėtra rodo, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkoje prasidės puikus atsigavimo etapas, kurį skatina stabili paklausa ir palanki finansavimo padėtis. Šie veiksniai bus labai svarbūs tolesniems kainų pokyčiams ateinančiais mėnesiais.