Nekustamā īpašuma cenas strauji aug: lielākās pilsētas saskaras ar jauniem rekordiem!

Nekustamā īpašuma cenas strauji aug: lielākās pilsētas saskaras ar jauniem rekordiem!

2024. gada pirmajā ceturksnī cenas dzīvokļu dzīvokļiem tādās Vācijas metropolēs kā Ķelne, Berlīne un Štutgarte reģistrēja ievērojamu pieaugumu. Saskaņā ar Pasaules ekonomikas institūta (IfW) datiem cenas pieauga par 3,2 procentiem, salīdzinot ar 2023. gada pirmo ceturksni. Savrupmājas pieauga par 4,7%, bet daudzģimeņu mājas pat kļuva dārgākas par 8,7%. Šī cenu attīstība ir lielākais pieaugums kopš 2022. gada vidus, kas liecina par atveseļošanos nekustamo īpašumu tirgū, kas iepriekšējos gados ir saskāries ar izaicinājumiem. Salīdzinot ar 2023.gada pēdējo ceturksni, dzīvokļu dzīvokļu cenas pieauga par 1%, savukārt daudzdzīvokļu mājas – par 1,1%. Savukārt vienģimenes mājas stagnē, pieaugot tikai par 0,1%.

Slēgto nekustamo īpašumu darījumu skaits gandrīz par trešdaļu pārsniedza iepriekšējā gada līmeni, liecinot par pieaugošu tirdzniecības aktivitāti. IfW nekustamā īpašuma tirgus eksperts Jonass Zdrzaleks uzsver, ka pircēji ir samierinājušies ar jaunajiem apstākļiem. Lielākais cenu pieaugums dzīvokļu dzīvokļiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, fiksēts Ķelnē (3,4 procenti), Štutgartē (2,1 procents) un Berlīnē (1,7 procenti). Mērenāks pieaugums tika novērots Diseldorfā (1,3 procenti), Frankfurtē (0,7 procenti) un Leipcigā (0,6 procenti), savukārt par Hamburgu un Minheni dati vēl nebija pieejami.

Tirgus analīze un tendences

Papildus paaugstinātajām cenām Engel & Völkers ziņo, ka vidējā prasītā cena par dzīvokļu dzīvokļiem 2024. gada pirmajā pusē bija 3822 eiro par kvadrātmetru. Minhene joprojām ir visdārgākā lielā pilsēta Vācijā, kuras kvadrātmetra cena ir 8715 eiro. Neraugoties uz joprojām augsto pieprasījumu pēc dzīvojamiem īpašumiem, būvniecības aktivitātes samazinās. Kamēr būvdarbu pabeigšana saglabājas iepriekšējā gada līmenī, būvatļaujas uzrāda negatīvu tendenci.

Energoefektivitātes nozīme īpašuma kvalitātē pieaug. Pircēji arvien vairāk meklē savu māju, kas vēl vairāk palielina pieprasījumu. Pārsteidzoši ir tas, ka vidējā prasītā cena esošajiem dzīvokļu īpašniekiem 2024. gada otrajā ceturksnī ir par 7,8 procentiem zemāka nekā 2022. gada otrā ceturkšņa maksimums. Šī attīstība liecina, ka tirdzniecības aktivitāte palielinās 2024. gadā pēc zemākā punkta sasniegšanas pagājušajā gadā. Uzlabotas finansēšanas iespējas un zemāks cenu līmenis veicina potenciālo pircēju vēlmi pirkt.

Faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma tirgu

Eiropas Centrālās bankas (ECB) procentu likmju politikai ir būtiska loma tirgū. Pirmie bāzes procentu likmju samazinājumi 2024. gada jūnijā uzreiz neizraisīja reakciju uz procentu likmju celšanu, bet 2024. gada augusta sākumā tās noslīdēja līdz aptuveni 3 procentiem, kas ir vairāk nekā vienu procentpunktu zem iepriekšējā gada līmeņa. Paredzamie turpmāki procentu likmju samazinājumi varētu vēl vairāk palielināt pieprasījumu un izraisīt nekustamā īpašuma cenu kāpumu. Pircējiem atkal ir iespēja izvēlēties starp dažādiem īpašumiem bez nepieciešamības konkurēt izsolē, kas uzlabo iegādes nosacījumus.

Tādējādi attīstība norāda uz ievērojamu atveseļošanās posmu dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū, ko veicina stabils pieprasījums un labvēlīga finansēšanas situācija. Šie faktori būs izšķiroši turpmākai cenu attīstībai nākamajos mēnešos.