De vastgoedprijzen stijgen enorm: grote steden staan ​​voor nieuwe records!

De vastgoedprijzen stijgen enorm: grote steden staan ​​voor nieuwe records!

In het eerste kwartaal van 2024 lieten de prijzen voor appartementen in Duitse metropolen als Keulen, Berlijn en Stuttgart een aanzienlijke stijging zien. Volgens het Institute for the World Economy (IfW) stegen de prijzen met 3,2 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023. Eengezinswoningen stegen met 4,7 procent, terwijl meergezinswoningen zelfs duurder werden met 8,7 procent. Deze prijsontwikkeling vertegenwoordigt de grootste groei sinds medio 2022 en duidt op herstel op de vastgoedmarkt, die de afgelopen jaren met uitdagingen te maken kreeg. Vergeleken met het laatste kwartaal van 2023 stegen de prijzen voor appartementen met 1 procent, terwijl appartementsgebouwen met 1,1 procent duurder werden. Eengezinswoningen daarentegen stagneren met een stijging van slechts 0,1 procent.

Het aantal gesloten vastgoedtransacties overtrof het niveau van het voorgaande jaar met bijna een derde, wat wijst op een toenemende handelsactiviteit. Jonas Zdrzalek, vastgoedmarktexpert bij het IfW, benadrukt dat kopers zich hebben neergelegd bij de nieuwe omstandigheden. De sterkste prijsstijgingen voor appartementen vergeleken met het voorgaande kwartaal werden geregistreerd in Keulen (3,4 procent), Stuttgart (2,1 procent) en Berlijn (1,7 procent). Meer gematigde stijgingen werden waargenomen in Düsseldorf (1,3 procent), Frankfurt (0,7 procent) en Leipzig (0,6 procent), terwijl voor Hamburg en München nog geen gegevens beschikbaar waren.

Marktanalyse en trends

Naast de gestegen prijzen meldt Engel & Völkers dat de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in de eerste helft van 2024 3.822 euro per vierkante meter bedroeg. München blijft de duurste grote stad van Duitsland, met een prijs per vierkante meter van 8.715 euro. Ondanks de aanhoudend grote vraag naar woningen is er sprake van een daling van de bouwactiviteit. Terwijl de opleveringen van de bouw op het niveau van vorig jaar blijven, laten de bouwvergunningen een negatieve trend zien.

Het belang van energie-efficiëntie voor de kwaliteit van vastgoed neemt toe. Kopers willen steeds vaker een eigen huis bezitten, wat de vraag verder stimuleert. Opvallend is dat de gemiddelde vraagprijs voor bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van 2024 7,8 procent onder de piek in het tweede kwartaal van 2022 ligt. Uit deze ontwikkeling blijkt dat de handelsactiviteit in 2024 toeneemt, na vorig jaar een dieptepunt te hebben bereikt. Verbeterde financieringsmogelijkheden en een lager prijsniveau stimuleren de koopbereidheid van potentiële kopers.

Factoren die de vastgoedmarkt beïnvloeden

Het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB) speelt een essentiële rol in de markt. De eerste renteverlagingen in juni 2024 leidden niet direct tot een reactie op de renteverhoging, maar begin augustus 2024 daalden ze naar circa 3 procent, ruim een ​​procentpunt onder het niveau van het voorgaande jaar. Verwachte verdere renteverlagingen zouden de vraag nog verder kunnen stimuleren en tot een stijging van de vastgoedprijzen kunnen leiden. Kopers hebben weer de mogelijkheid om te kiezen tussen verschillende panden zonder dat ze hoeven te concurreren bij biedingen, wat de aankoopvoorwaarden verbetert.

De ontwikkeling wijst dan ook op een opmerkelijke herstelfase op de woningmarkt, ondersteund door een stabiele vraag en een gunstige financieringssituatie. Deze factoren zullen cruciaal zijn voor de verdere prijsontwikkelingen in de komende maanden.