Eiendomsprisene stiger massivt: store byer står overfor nye rekorder!

Eiendomsprisene stiger massivt: store byer står overfor nye rekorder!

I første kvartal 2024 registrerte prisene for borettslag i tyske metropoler som Köln, Berlin og Stuttgart en betydelig økning. Ifølge Institute for the World Economy (IfW) steg prisene med 3,2 prosent sammenlignet med første kvartal 2023. Eneboliger økte med 4,7 prosent, mens flermannsboliger til og med ble dyrere med 8,7 prosent. Denne prisutviklingen representerer den største veksten siden midten av 2022, og indikerer en bedring i eiendomsmarkedet, som har møtt utfordringer tidligere år. Sammenlignet med siste kvartal 2023 steg prisene på borettslag med 1 prosent, mens leilighetsbygg ble dyrere med 1,1 prosent. Eneboliger stagnerer derimot med en økning på bare 0,1 prosent.

Antallet avsluttede eiendomshandler oversteg året før med nesten en tredjedel, noe som indikerer økende handelsaktivitet. Jonas Zdrzalek, eiendomsmarkedsekspert i IfW, understreker at kjøpere har forsonet seg med de nye omstendighetene. De sterkeste prisøkningene for borettslag sammenlignet med forrige kvartal ble registrert i Köln (3,4 prosent), Stuttgart (2,1 prosent) og Berlin (1,7 prosent). Mer moderate økninger ble observert i Düsseldorf (1,3 prosent), Frankfurt (0,7 prosent) og Leipzig (0,6 prosent), mens ingen data ennå var tilgjengelig for Hamburg og München.

Markedsanalyse og trender

I tillegg til de økte prisene, melder Engel & Völkers at gjennomsnittlig prisantydning for borettslag i første halvdel av 2024 var 3.822 EUR per kvadratmeter. München er fortsatt den dyreste storbyen i Tyskland, med en kvadratmeterpris på 8 715 EUR. Til tross for fortsatt høy etterspørsel etter boligeiendommer er det en nedgang i byggeaktiviteten. Mens ferdigstillelsene holder seg på forrige års nivå, viser byggetillatelsene en negativ trend.

Betydningen av energieffektivitet for eiendomskvalitet øker. Kjøpere ser i økende grad etter å eie sine egne hjem, noe som driver etterspørselen ytterligere. Det som er påfallende er at gjennomsnittlig prisantydning for eksisterende borettslag i andre kvartal 2024 er 7,8 prosent under toppen i andre kvartal 2022. Denne utviklingen viser at handelsaktiviteten øker i 2024 etter å ha nådd et lavpunkt i fjor. Forbedrede finansieringsmuligheter og et lavere prisnivå oppmuntrer potensielle kjøpere til å være villige til å kjøpe.

Faktorer som påvirker eiendomsmarkedet

Rentepolitikken til Den europeiske sentralbanken (ECB) spiller en viktig rolle i markedet. De første styringsrentekuttene i juni 2024 førte ikke umiddelbart til en reaksjon på byggerentene, men i begynnelsen av august 2024 falt de til rundt 3 prosent, som er over ett prosentpoeng under forrige års nivå. Forventede ytterligere rentekutt kan øke etterspørselen ytterligere og føre til oppgang i eiendomsprisene. Kjøpere har igjen mulighet til å velge mellom ulike eiendommer uten å måtte konkurrere i budgivning, noe som bedrer kjøpsbetingelsene.

Utviklingen peker derfor mot en bemerkelsesverdig gjenopprettingsfase i boligeiendomsmarkedet, støttet av stabil etterspørsel og en gunstig finansieringssituasjon. Disse faktorene vil være avgjørende for den videre prisutviklingen de neste månedene.