Ceny nieruchomości rosną masowo: największe miasta biją nowe rekordy!

Ceny nieruchomości rosną masowo: największe miasta biją nowe rekordy!

W pierwszym kwartale 2024 roku ceny mieszkań w niemieckich metropoliach, takich jak Kolonia, Berlin czy Stuttgart, odnotowały znaczący wzrost. Według Instytutu Gospodarki Światowej (IfW) ceny wzrosły o 3,2 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału 2023 r. Domy jednorodzinne wzrosły o 4,7 proc., a wielorodzinne nawet o 8,7 proc. Jest to największy wzrost cen od połowy 2022 r., co wskazuje na ożywienie na rynku nieruchomości, który w poprzednich latach borykał się z wyzwaniami. W porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku ceny mieszkań wzrosły o 1 proc., a apartamentowce o 1,1 proc. Z kolei w przypadku domów jednorodzinnych obserwujemy stagnację, w której wzrost wynosi zaledwie 0,1%.

Liczba zamkniętych transakcji na rynku nieruchomości przekroczyła poziom ubiegłoroczny o prawie jedną trzecią, co wskazuje na rosnącą aktywność handlową. Jonas Zdrzałek, ekspert ds. rynku nieruchomości w IfW, podkreśla, że ​​kupujący oswoili się z nową sytuacją. Największe wzrosty cen mieszkań w porównaniu do poprzedniego kwartału zanotowano w Kolonii (3,4 proc.), Stuttgarcie (2,1 proc.) i Berlinie (1,7 proc.). Bardziej umiarkowany wzrost zaobserwowano w Düsseldorfie (1,3 proc.), Frankfurcie (0,7 proc.) i Lipsku (0,6 proc.), choć w przypadku Hamburga i Monachium nie były jeszcze dostępne żadne dane.

Analiza rynku i trendów

Oprócz podwyżek, jak podaje Engel & Völkers, średnia cena wywoławcza mieszkań w pierwszej połowie 2024 r. wyniosła 3822 euro za metr kwadratowy. Monachium pozostaje najdroższym dużym miastem w Niemczech, a cena za metr kwadratowy wynosi 8715 euro. Pomimo utrzymującego się wysokiego popytu na nieruchomości mieszkalne, obserwuje się spadek aktywności budowlanej. O ile liczba oddanych budów utrzymuje się na poziomie ubiegłorocznym, o tyle liczba pozwoleń na budowę wykazuje tendencję spadkową.

Rośnie znaczenie efektywności energetycznej dla jakości nieruchomości. Kupujący coraz częściej chcą posiadać własne domy, co dodatkowo napędza popyt. Uderzające jest to, że średnia cena wywoławcza istniejących mieszkań w drugim kwartale 2024 r. jest o 7,8% niższa od wartości szczytowej z drugiego kwartału 2022 r. Sytuacja ta pokazuje, że aktywność handlowa w 2024 r. rośnie po osiągnięciu najniższego poziomu w zeszłym roku. Lepsze możliwości finansowania i niższy poziom cen zachęcają potencjalnych nabywców do chęci zakupu.

Czynniki wpływające na rynek nieruchomości

Polityka stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego (EBC) odgrywa istotną rolę na rynku. Pierwsze kluczowe obniżki stóp procentowych w czerwcu 2024 r. nie wywołały od razu reakcji na budowanie stóp procentowych, ale już na początku sierpnia 2024 r. spadły one do około 3 proc., czyli o ponad jeden punkt procentowy poniżej poziomu z roku poprzedniego. Oczekiwane dalsze obniżki stóp procentowych mogą jeszcze bardziej zwiększyć popyt i doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości. Kupujący ponownie mają możliwość wyboru pomiędzy różnymi nieruchomościami bez konieczności konkurowania w przetargach, co poprawia warunki zakupu.

Rozwój sytuacji wskazuje zatem na niezwykłą fazę ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych, wspieraną przez stabilny popyt i korzystną sytuację finansową. Czynniki te będą kluczowe dla dalszego kształtowania się cen w nadchodzących miesiącach.