Os preços dos imóveis estão a subir enormemente: as grandes cidades enfrentam novos recordes!

Os preços dos imóveis estão a subir enormemente: as grandes cidades enfrentam novos recordes!

No primeiro trimestre de 2024, os preços dos condomínios nas metrópoles alemãs como Colónia, Berlim e Estugarda registaram um aumento significativo. De acordo com o Instituto para a Economia Mundial (IfW), os preços subiram 3,2 por cento em comparação com o primeiro trimestre de 2023. As casas unifamiliares aumentaram 4,7 por cento, enquanto as casas multifamiliares ficaram ainda mais caras em 8,7 por cento. Esta evolução dos preços representa o maior crescimento desde meados de 2022, indicando uma recuperação do mercado imobiliário, que enfrentou desafios nos anos anteriores. Em comparação com o último trimestre de 2023, os preços dos condomínios aumentaram 1 por cento, enquanto os edifícios de apartamentos ficaram mais caros 1,1 por cento. As residências unifamiliares, por outro lado, estão estagnadas, com um aumento de apenas 0,1%.

O número de negócios imobiliários fechados ultrapassou o nível do ano anterior em quase um terço, indicando um aumento da atividade comercial. Jonas Zdrzalek, especialista em mercado imobiliário do IfW, enfatiza que os compradores se adaptaram às novas circunstâncias. Os maiores aumentos de preços dos condomínios em comparação com o trimestre anterior foram registados em Colónia (3,4 por cento), Estugarda (2,1 por cento) e Berlim (1,7 por cento). Aumentos mais moderados foram observados em Düsseldorf (1,3%), Frankfurt (0,7%) e Leipzig (0,6%), enquanto ainda não havia dados disponíveis para Hamburgo e Munique.

Análise e tendências de mercado

Além do aumento dos preços, a Engel & Völkers informa que o preço médio pedido pelos condomínios no primeiro semestre de 2024 foi de 3.822 euros por metro quadrado. Munique continua a ser a grande cidade mais cara da Alemanha, com um preço por metro quadrado de 8.715 euros. Apesar da contínua elevada procura de imóveis residenciais, verifica-se um declínio na atividade de construção. Embora as obras concluídas permaneçam ao nível do ano anterior, as licenças de construção mostram uma tendência negativa.

A importância da eficiência energética para a qualidade dos imóveis é cada vez maior. Os compradores procuram cada vez mais casas próprias, o que impulsiona ainda mais a procura. O que é surpreendente é que o preço médio pedido pelos condomínios existentes no segundo trimestre de 2024 está 7,8 por cento abaixo do pico do segundo trimestre de 2022. Esta evolução mostra que a actividade comercial está a aumentar em 2024, depois de ter atingido um ponto baixo no ano passado. Melhores opções de financiamento e um nível de preços mais baixo incentivam os potenciais compradores a estarem dispostos a comprar.

Fatores que influenciam o mercado imobiliário

A política de taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE) desempenha um papel essencial no mercado. Os primeiros cortes nas taxas de juro diretoras em junho de 2024 não conduziram imediatamente a uma reação à subida das taxas de juro, mas no início de agosto de 2024 estas caíram para cerca de 3 por cento, o que é mais de um ponto percentual abaixo do nível do ano anterior. Espera-se que novos cortes nas taxas de juro possam impulsionar ainda mais a procura e levar a um aumento dos preços dos imóveis. Os compradores voltam a ter a oportunidade de escolher entre diferentes imóveis sem precisar concorrer em licitação, o que melhora as condições de compra.

O desenvolvimento aponta assim para uma notável fase de recuperação do mercado imobiliário residencial, suportada por uma procura estável e uma situação de financiamento favorável. Estes factores serão cruciais para a futura evolução dos preços nos próximos meses.