Prețurile imobiliarelor cresc masiv: marile orașe se confruntă cu noi recorduri!

Prețurile imobiliarelor cresc masiv: marile orașe se confruntă cu noi recorduri!

În primul trimestru al anului 2024, prețurile pentru condominii din metropolele germane precum Köln, Berlin și Stuttgart au înregistrat o creștere semnificativă. Potrivit Institutului pentru Economie Mondială (IfW), prețurile au crescut cu 3,2% față de primul trimestru din 2023. Casele unifamiliale au crescut cu 4,7%, în timp ce casele multifamiliale s-au scumpit chiar cu 8,7%. Această evoluție a prețurilor reprezintă cea mai mare creștere de la jumătatea anului 2022, indicând o redresare a pieței imobiliare, care s-a confruntat cu provocări în anii precedenți. Comparativ cu ultimul trimestru din 2023, prețurile la condominii au crescut cu 1 la sută, în timp ce blocurile de apartamente s-au scumpit cu 1,1 la sută. Casele unifamiliale, pe de altă parte, stagnează cu o creștere de doar 0,1 la sută.

Numărul tranzacțiilor imobiliare încheiate a depășit cu aproape o treime nivelul din anul precedent, ceea ce indică o activitate de tranzacționare în creștere. Jonas Zdrzalek, expert pe piața imobiliară la IfW, subliniază că cumpărătorii s-au împăcat cu noile circumstanțe. Cele mai puternice creșteri de prețuri la condominii față de trimestrul precedent au fost înregistrate în Köln (3,4 la sută), Stuttgart (2,1 la sută) și Berlin (1,7 la sută). Creșteri mai moderate au fost observate în Düsseldorf (1,3 la sută), Frankfurt (0,7 la sută) și Leipzig (0,6 la sută), în timp ce nu erau încă disponibile date pentru Hamburg și Munchen.

Analiza pieței și tendințe

Pe lângă prețurile majorate, Engel & Völkers raportează că prețul mediu cerut pentru condominii în prima jumătate a anului 2024 a fost de 3.822 EUR pe metru pătrat. Munchen rămâne cel mai scump oraș mare din Germania, cu un preț pe metru pătrat de 8.715 EUR. În ciuda cererii continue ridicate pentru proprietăți rezidențiale, există o scădere a activității de construcții. În timp ce finalizarea construcției se menține la nivelul anului precedent, autorizațiile de construire arată o tendință negativă.

Importanța eficienței energetice pentru calitatea proprietății este în creștere. Cumpărătorii caută din ce în ce mai mult să dețină propriile case, ceea ce stimulează și mai mult cererea. Ceea ce este izbitor este că prețul mediu cerut pentru condominiile existente în al doilea trimestru al anului 2024 este cu 7,8 la sută sub vârful din al doilea trimestru al anului 2022. Această evoluție arată că activitatea de tranzacționare este în creștere în 2024, după ce a atins un nivel scăzut anul trecut. Opțiunile de finanțare îmbunătățite și un nivel mai scăzut al prețurilor încurajează potențialii cumpărători să fie dispuși să cumpere.

Factorii care influențează piața imobiliară

Politica ratelor dobânzii a Băncii Centrale Europene (BCE) joacă un rol esențial pe piață. Primele reduceri ale ratelor dobânzilor cheie din iunie 2024 nu au dus imediat la o reacție la construirea ratelor dobânzilor, dar la începutul lunii august 2024 acestea au scăzut la aproximativ 3%, ceea ce este cu peste un punct procentual sub nivelul anului precedent. Scăderile ulterioare așteptate ale ratei dobânzii ar putea stimula și mai mult cererea și ar putea duce la o creștere a prețurilor proprietăților. Cumpărătorii au din nou posibilitatea de a alege între diferite proprietăți fără a fi nevoiți să concureze la licitație, ceea ce îmbunătățește condițiile de cumpărare.

Evoluția indică, așadar, o fază de redresare remarcabilă pe piața imobiliară rezidențială, susținută de cererea stabilă și de o situație de finanțare favorabilă. Acești factori vor fi cruciali pentru evoluțiile ulterioare ale prețurilor în lunile următoare.