Ceny nehnuteľností masívne rastú: veľké mestá čelia novým rekordom!

Ceny nehnuteľností masívne rastú: veľké mestá čelia novým rekordom!

V prvom štvrťroku 2024 zaznamenali ceny kondomínií v nemeckých metropolách ako Kolín, Berlín a Stuttgart výrazný nárast. Podľa Inštitútu pre svetovú ekonomiku (IfW) ceny vzrástli o 3,2 percenta v porovnaní s prvým štvrťrokom 2023. Rodinné domy vzrástli o 4,7 percenta, kým viacgeneračné domy dokonca zdraželi o 8,7 percenta. Tento cenový vývoj predstavuje najväčší rast od polovice roku 2022, čo naznačuje oživenie na trhu s nehnuteľnosťami, ktorý v predchádzajúcich rokoch čelil výzvam. V porovnaní s posledným štvrťrokom 2023 ceny kondomínií vzrástli o 1 percento, zatiaľ čo bytové domy zdraželi o 1,1 percenta. Rodinné domy na druhej strane stagnujú s nárastom len o 0,1 percenta.

Počet uzatvorených realitných obchodov prevýšil úroveň predchádzajúceho roka takmer o tretinu, čo svedčí o rastúcej obchodnej aktivite. Jonáš Zdrzálek, odborník na trh s nehnuteľnosťami z IfW, zdôrazňuje, že kupujúci sa s novými okolnosťami zmierili. Najvyšší nárast cien kondomínií v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom bol zaznamenaný v Kolíne (3,4 percenta), Stuttgarte (2,1 percenta) a Berlíne (1,7 percenta). Miernejší nárast bol zaznamenaný v Düsseldorfe (1,3 percenta), Frankfurte (0,7 percenta) a Lipsku (0,6 percenta), zatiaľ čo pre Hamburg a Mníchov ešte neboli k dispozícii žiadne údaje.

Analýza trhu a trendy

Okrem zvýšených cien Engel & Völkers uvádza, že priemerná požadovaná cena za byty v prvom polroku 2024 bola 3 822 eur za meter štvorcový. Mníchov zostáva najdrahším veľkým mestom Nemecka s cenou za meter štvorcový 8 715 eur. Napriek pretrvávajúcemu vysokému dopytu po rezidenčných nehnuteľnostiach dochádza k poklesu stavebnej činnosti. Kým dokončenosť stavieb zostáva na úrovni predchádzajúceho roka, stavebné povolenia vykazujú negatívny trend.

Význam energetickej efektívnosti pre kvalitu nehnuteľností narastá. Kupujúci sa stále viac snažia vlastniť svoje vlastné domy, čo ďalej zvyšuje dopyt. Zarážajúce je, že priemerná požadovaná cena existujúcich kondomínií v druhom štvrťroku 2024 je 7,8 percenta pod vrcholom v druhom štvrťroku 2022. Tento vývoj ukazuje, že obchodná aktivita sa v roku 2024 zvyšuje po dosiahnutí najnižšieho bodu v minulom roku. Vylepšené možnosti financovania a nižšia cenová hladina povzbudzujú potenciálnych kupcov k ochote nakupovať.

Faktory ovplyvňujúce trh s nehnuteľnosťami

Úroková politika Európskej centrálnej banky (ECB) zohráva na trhu zásadnú úlohu. Prvé zníženie kľúčových úrokových sadzieb v júni 2024 neviedlo okamžite k reakcii na zvyšovanie úrokových sadzieb, no začiatkom augusta 2024 klesli na úroveň okolo 3 percent, čo je viac ako jeden percentuálny bod pod úrovňou predchádzajúceho roka. Očakávané ďalšie zníženie úrokových sadzieb by mohlo ešte viac podporiť dopyt a viesť k rastu cien nehnuteľností. Kupujúci majú opäť možnosť vybrať si medzi rôznymi nehnuteľnosťami bez toho, aby museli súťažiť v licitácii, čo zlepšuje podmienky nákupu.

Vývoj preto poukazuje na pozoruhodnú fázu oživenia na trhu rezidenčných nehnuteľností, ktorú podporuje stabilný dopyt a priaznivá situácia vo financovaní. Tieto faktory budú kľúčové pre ďalší vývoj cien v nasledujúcich mesiacoch.