Cene nepremičnin silno rastejo: večja mesta pred novimi rekordi!

Cene nepremičnin silno rastejo: večja mesta pred novimi rekordi!

V prvem četrtletju 2024 so cene etažnih lastnin v nemških metropolah, kot so Köln, Berlin in Stuttgart, zabeležile občutno rast. Po podatkih Inštituta za svetovno gospodarstvo (IfW) so cene zrasle za 3,2 odstotka v primerjavi s prvim četrtletjem 2023. Enodružinske hiše so se podražile za 4,7 odstotka, večstanovanjske pa so se celo podražile za 8,7 odstotka. Ta razvoj cen predstavlja največjo rast od sredine leta 2022, kar kaže na okrevanje nepremičninskega trga, ki se je v prejšnjih letih soočal z izzivi. V primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2023 so se cene etažne lastnine zvišale za odstotek, stanovanjske hiše pa so se podražile za 1,1 odstotka. Enodružinske hiše pa stagnirajo z le 0,1-odstotno rastjo.

Število sklenjenih nepremičninskih poslov je skoraj za tretjino preseglo raven prejšnjega leta, kar kaže na povečano trgovalno aktivnost. Jonas Zdrzalek, strokovnjak za nepremičninski trg pri IfW, poudarja, da so se kupci sprijaznili z novimi okoliščinami. Najvišjo rast cen etažnih stanovanj v primerjavi s prejšnjim četrtletjem so zabeležili v Kölnu (3,4 odstotka), Stuttgartu (2,1 odstotka) in Berlinu (1,7 odstotka). Zmernejšo rast so opazili v Düsseldorfu (1,3 odstotka), Frankfurtu (0,7 odstotka) in Leipzigu (0,6 odstotka), medtem ko za Hamburg in München še ni podatkov.

Analiza trga in trendi

Poleg zvišanih cen Engel & Völkers poroča, da je povprečna izklicna cena za etažno lastnino v prvi polovici leta 2024 znašala 3822 evrov za kvadratni meter. Najdražje veliko mesto v Nemčiji ostaja München s ceno 8715 evrov za kvadratni meter. Kljub še naprej visokemu povpraševanju po stanovanjskih nepremičninah je opaziti upad gradbene aktivnosti. Medtem ko število dokončanih gradenj ostaja na ravni preteklega leta, pa je trend gradbenih dovoljenj negativen.

Pomen energetske učinkovitosti za kakovost nepremičnin se povečuje. Kupci si vedno bolj prizadevajo za lastna stanovanja, kar še dodatno spodbuja povpraševanje. Presenetljivo je, da je povprečna izklicna cena za obstoječe etažne lastnine v drugem četrtletju 2024 7,8 odstotka pod najvišjo vrednostjo v drugem četrtletju 2022. Ta razvoj kaže, da se trgovska dejavnost leta 2024 povečuje, potem ko je lani dosegla najnižjo točko. Izboljšane možnosti financiranja in nižja raven cen spodbujajo potencialne kupce k pripravljenosti za nakup.

Dejavniki, ki vplivajo na trg nepremičnin

Obrestna politika Evropske centralne banke (ECB) igra bistveno vlogo na trgu. Prvo znižanje ključne obrestne mere v juniju 2024 ni takoj povzročilo odziva na dvigovanje obrestnih mer, a so se v začetku avgusta 2024 znižale na okoli 3 odstotke, kar je več kot eno odstotno točko pod ravnjo prejšnjega leta. Pričakovano nadaljnje znižanje obrestnih mer bi lahko še povečalo povpraševanje in povzročilo dvig cen nepremičnin. Kupci imajo ponovno možnost izbirati med različnimi nepremičninami brez licitiranja, kar izboljša nakupne pogoje.

Razvoj torej kaže na izjemno fazo okrevanja trga stanovanjskih nepremičnin, ki jo podpirata stabilno povpraševanje in ugodna finančna situacija. Ti dejavniki bodo ključni za nadaljnja gibanja cen v prihodnjih mesecih.