Fastighetspriserna stiger enormt: storstäderna står inför nya rekord!

Fastighetspriserna stiger enormt: storstäderna står inför nya rekord!

Under första kvartalet 2024 noterade priserna för bostadsrätter i tyska metropoler som Köln, Berlin och Stuttgart en betydande ökning. Enligt Institute for the World Economy (IfW) steg priserna med 3,2 procent jämfört med första kvartalet 2023. Småhusen ökade med 4,7 procent medan flerfamiljshusen till och med blev dyrare med 8,7 procent. Denna prisutveckling representerar den största tillväxten sedan mitten av 2022, vilket tyder på en återhämtning på fastighetsmarknaden, som har stått inför utmaningar tidigare år. Jämfört med sista kvartalet 2023 steg priserna på bostadsrätter med 1 procent, medan flerbostadshus blev dyrare med 1,1 procent. Småhusen stagnerar däremot med en ökning på bara 0,1 procent.

Antalet avslutade fastighetsaffärer översteg föregående års nivå med nästan en tredjedel, vilket tyder på ökande handelsaktivitet. Jonas Zdrzalek, fastighetsmarknadsexpert på IfW, betonar att köparna har kommit överens med de nya omständigheterna. De kraftigaste prisökningarna för bostadsrätter jämfört med föregående kvartal noterades i Köln (3,4 procent), Stuttgart (2,1 procent) och Berlin (1,7 procent). Mer måttliga ökningar observerades i Düsseldorf (1,3 procent), Frankfurt (0,7 procent) och Leipzig (0,6 procent), medan inga data ännu fanns tillgängliga för Hamburg och München.

Marknadsanalys och trender

Utöver de höjda priserna rapporterar Engel & Völkers att det genomsnittliga utropspriset för bostadsrätter första halvåret 2024 var 3 822 euro per kvadratmeter. München är fortfarande den dyraste storstaden i Tyskland, med ett kvadratmeterpris på 8 715 euro. Trots den fortsatt höga efterfrågan på bostäder sker en nedgång i byggaktiviteten. Medan färdigställandet av byggnationen ligger kvar på föregående års nivå visar bygglov en negativ trend.

Betydelsen av energieffektivitet för fastigheternas kvalitet ökar. Köpare letar alltmer efter att äga sina egna hem, vilket ytterligare driver efterfrågan. Det som är slående är att det genomsnittliga utropspriset för befintliga bostadsrätter andra kvartalet 2024 ligger 7,8 procent under toppen andra kvartalet 2022. Denna utveckling visar att handelsaktiviteten ökar under 2024 efter att ha nått en lågpunkt förra året. Förbättrade finansieringsmöjligheter och en lägre prisnivå uppmuntrar potentiella köpare att vara köpvilliga.

Faktorer som påverkar fastighetsmarknaden

Europeiska centralbankens (ECB) räntepolitik spelar en viktig roll på marknaden. De första styrräntesänkningarna i juni 2024 ledde inte direkt till en reaktion på byggräntor, men i början av augusti 2024 sjönk de till runt 3 procent, vilket är över en procentenhet under föregående års nivå. Förväntade ytterligare räntesänkningar kan öka efterfrågan ytterligare och leda till stigande fastighetspriser. Köpare har återigen möjlighet att välja mellan olika fastigheter utan att behöva konkurrera i budgivning, vilket förbättrar köpvillkoren.

Utvecklingen pekar därför på en anmärkningsvärd återhämtningsfas på bostadsfastighetsmarknaden, med stöd av stabil efterfrågan och en gynnsam finansieringssituation. Dessa faktorer kommer att vara avgörande för den fortsatta prisutvecklingen under de kommande månaderna.