房地产价格大幅上涨：各大城市面临新纪录！

房地产价格大幅上涨：各大城市面临新纪录！

2024年第一季度，科隆、柏林和斯图加特等德国大都市的公寓价格出现大幅上涨。根据世界经济研究所 (IfW) 的数据，与 2023 年第一季度相比，价格上涨了 3.2%。单户住宅上涨了 4.7%，而多户住宅甚至上涨了 8.7%。这一价格走势是 2022 年中期以来的最大涨幅，表明前几年面临挑战的房地产市场正在复苏。与 2023 年最后一个季度相比，公寓价格上涨了 1%，公寓楼价格上涨了 1.1%。另一方面，单户住宅则停滞不前，仅增长 0.1%。

已完成的房地产交易数量比上年增加了近三分之一，表明交易活动有所增加。 IfW 房地产市场专家乔纳斯·兹德扎莱克 (Jonas Zdrzalek) 强调，买家已经接受了新形势。与上一季度相比，公寓价格涨幅最强劲的是科隆（3.4%）、斯图加特（2.1%）和柏林（1.7%）。杜塞尔多夫（1.3％）、法兰克福（0.7％）和莱比锡（0.6％）的增幅较为温和，而汉堡和慕尼黑尚无数据。

市场分析和趋势

除了价格上涨外，Engel & Völkers 报告称，2024 年上半年公寓的平均要价为每平方米 3,822 欧元。慕尼黑仍然是德国最昂贵的大城市，每平方米的价格为 8,715 欧元。尽管住宅物业的需求持续高涨，但建筑活动却有所下降。虽然建筑竣工量仍保持在上一年的水平，但建筑许可却呈现出负面趋势。

能源效率对房产质量的重要性日益增加。买家越来越希望拥有自己的房屋，这进一步推动了需求。引人注目的是，2024 年第二季度现有公寓的平均要价比 2022 年第二季度的峰值低 7.8%。这一发展表明，交易活动在达到去年的低点后，2024 年正在增加。改善的融资选择和较低的价格水平鼓励潜在买家愿意购买。

影响房地产市场的因素

欧洲央行（ECB）的利率政策在市场中发挥着至关重要的作用。 2024 年 6 月的首次关键降息并没有立即引发加息反应，但在 2024 年 8 月初，利率降至 3% 左右，比上一年的水平低了一个百分点以上。预期的进一步降息可能会进一步提振需求并导致房地产价格上涨。买家再次有机会在不同的房产之间进行选择，而无需竞标，这改善了购买条件。

因此，在稳定的需求和有利的融资状况的支持下，这一发展表明住宅房地产市场已进入显着的复苏阶段。这些因素对于未来几个月的价格进一步发展至关重要。