أسعار العقارات ترتفع بسرعة: ملكية المنازل أصبحت سلعة فاخرة!

أسعار العقارات ترتفع بسرعة: ملكية المنازل أصبحت سلعة فاخرة!

لا يزال سوق الإسكان في ألمانيا تحت الضغط. وفقًا للتوقعات الحالية الصادرة عن Volks- und Raiffeisenbanken، ستبلغ الزيادة في أسعار العقارات السكنية حوالي 3.2٪ في عام 2025، تليها زيادة أخرى بنسبة 3.1٪ في عام 2026. وهذا التطور يجعل من الصعب على العديد من الأسر تحقيق ملكية المنازل. فالسوق ضيقة، ويساهم انخفاض بناء المساكن الجديدة وارتفاع تكاليف البناء في نقص المعروض، وخاصة بالنسبة للعائلات التي تتطلع إلى امتلاك منزل خاص بها.

ويمكن ملاحظة ارتفاع الأسعار بشكل خاص في المدن السبع الكبرى في ألمانيا: برلين، هامبورغ، ميونيخ، كولونيا، فرانكفورت/ماين، شتوتغارت ودوسلدورف. وهنا، ارتفعت أسعار العقارات بسرعة تتجاوز الثلث مقارنة بالدخل المتاح في الفترة من 2007 إلى 2024. وكانت الزيادة في أسعار العقارات على مستوى البلاد أعلى بنسبة 16% من نمو الدخل خلال هذه الفترة. ويتفاقم وضع أسعار الشراء أيضًا بسبب متوسط ​​الدخل السنوي الصافي البالغ 6.4 دولارًا والذي يجب إنفاقه على شراء عقار.

الاختلافات الإقليمية وتطورات الأسعار

تظهر نظرة على الاختلافات الإقليمية أنه في ميونيخ، أغلى مدينة في ألمانيا، يتعين على المشترين جمع ما متوسطه 14.7 صافي دخل سنوي، بينما في منطقة هيلدبورجهاوزن، إحدى المناطق الأرخص في جنوب تورينجيا، مطلوب فقط 1.8 صافي دخل سنوي. إن انتعاش الأسعار بعد الانخفاض المؤقت في أعقاب الطفرة العقارية يجعل الوضع أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين المحتملين.

ويظهر التحليل الأخير أن الإيجارات في المدن ترتفع أيضًا بشكل حاد، مما يجعل الوضع أسوأ بالنسبة للراغبين في الاستئجار. ومع هذه التطورات، فمن الواضح أن القدرة على تحمل تكاليف السكن ستظل قضية مركزية في ألمانيا. وقد يتفاقم الوضع أكثر إذا استمر البناء الجديد في الانخفاض، كما لوحظ بالفعل في السنوات الأخيرة.

باختصار، يمكن ملاحظة أنه لا تكاد توجد نهاية لارتفاع الأسعار في الأفق وأن التحديات التي يواجهها سوق الإسكان آخذة في التزايد. ال مرآة السوق و مجلة المدير إلقاء الضوء على الاتجاهات والتوقعات الحالية التي ستظل مهمة للعديد من سكان ألمانيا في السنوات القادمة.