Цените на недвижимите имоти се покачват бързо: собствеността върху жилище се превръща в лукс!

Цените на недвижимите имоти се покачват бързо: собствеността върху жилище се превръща в лукс!

Жилищният пазар в Германия остава под натиск. Според текуща прогноза на Volks- und Raiffeisenbanken увеличението на цените на жилищните имоти ще бъде около 3,2% през 2025 г., последвано от допълнително увеличение от 3,1% през 2026 г. Това развитие прави все по-трудно за много домакинства да придобият жилище. Пазарът е стегнат и спадът в новото жилищно строителство и рязко нарастващите разходи за строителство допринасят за недостига на предлагане, особено за семействата, които искат да притежават собствен дом.

Увеличението на цените е особено забележимо в седемте най-големи града в Германия: Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт/Майн, Щутгарт и Дюселдорф. Тук цените на имотите са се повишили с повече от една трета по-бързо от разполагаемия доход от 2007 г. до 2024 г. Увеличението на цените на имотите в цялата страна е с 16% по-високо от ръста на доходите през този период. Ситуацията с покупната цена също се влошава от средния годишен нетен доход от 6,4, който трябва да се изразходва за закупуване на имот.

Регионални различия и развитие на цените

Поглед към регионалните различия показва, че в Мюнхен, най-скъпият град в Германия, купувачите трябва да съберат средно 14,7 годишен нетен доход, докато в района Хилдбургхаузен, един от по-евтините региони в южна Тюрингия, се изискват само 1,8 годишен нетен доход. Съживяването на цените след временен спад след бума на имотите прави ситуацията още по-проблемна за потенциалните купувачи.

Последният анализ показва, че наемите в градовете също се покачват рязко, което влошава ситуацията за интересуващите се от наемане. С тези развития е ясно, че достъпността на жилищата ще остане централен проблем в Германия. Ситуацията може да се влоши допълнително, ако новото строителство продължи да намалява, както вече се наблюдава през последните години.

В обобщение може да се види, че едва ли се вижда краят на покачването на цените и предизвикателствата на жилищния пазар нарастват. The Пазарно огледало и Списание Мениджър осветяват текущите тенденции и прогнози, които ще продължат да бъдат важни за много жители на Германия през следващите години.