Ceny nemovitostí rychle rostou: vlastnictví domů se stává luxusním zbožím!

Ceny nemovitostí rychle rostou: vlastnictví domů se stává luxusním zbožím!

Trh s bydlením v Německu zůstává pod tlakem. Podle aktuální prognózy Volks- und Raiffeisenbanken bude růst cen rezidenčních nemovitostí v roce 2025 činit zhruba 3,2 % a v roce 2026 bude následovat další nárůst o 3,1 %. Tento vývoj znesnadňuje mnoha domácnostem získání vlastního bydlení. Trh je napjatý a pokles výstavby nových bytů a prudce rostoucí náklady na výstavbu přispívají k nedostatku nabídky, zejména pro rodiny, které chtějí vlastnit svůj vlastní dům.

Zvýšení cen je patrné zejména v sedmi největších městech Německa: Berlín, Hamburk, Mnichov, Kolín nad Rýnem, Frankfurt nad Mohanem, Stuttgart a Düsseldorf. Zde ceny nemovitostí rostly o více než třetinu rychleji než disponibilní příjmy v letech 2007 až 2024. Celostátní nárůst cen nemovitostí byl v tomto období o 16 % vyšší než růst příjmů. Situaci s kupní cenou zhoršuje i průměrný roční čistý příjem 6,4, který je nutné vynaložit na nákup nemovitosti.

Regionální rozdíly a cenový vývoj

Pohled na regionální rozdíly ukazuje, že v Mnichově, nejdražším městě Německa, musí kupující získat průměrně 14,7 ročního čistého příjmu, zatímco v okrese Hildburghausen, jednom z levnějších regionů v jižním Durynsku, je zapotřebí pouze 1,8 ročního čistého příjmu. Oživení cen po dočasném poklesu po realitním boomu situaci pro potenciální kupce ještě více komplikuje.

Poslední rozbor ukazuje, že prudce rostou i nájmy ve městech, což zájemcům o pronájem zhoršuje situaci. S tímto vývojem je jasné, že dostupnost bydlení zůstane v Německu ústředním tématem. Situace by se mohla dále zhoršit, pokud bude nová výstavba nadále klesat, jak již bylo v posledních letech pozorováno.

V souhrnu je vidět, že konec zdražování je v nedohlednu a výzvy na trhu s bydlením přibývají. The Tržní zrcadlo a Manažerský časopis osvětlit aktuální trendy a předpovědi, které budou pro mnoho obyvatel Německa i v následujících letech důležité.