Suche
Mein Konto
Ejendomspriserne stiger hurtigt: boligejerskab er ved at blive en luksusvare!
Ejendomspriserne i Tyskland fortsætter med at stige. Prognoser viser en stigning på 3,2 % for 2025, efterhånden som adgangen til boligejerskab bliver sværere.
Ejendomspriserne stiger hurtigt: boligejerskab er ved at blive en luksusvare!
Boligmarkedet i Tyskland er fortsat under pres. Ifølge en aktuel prognose fra Volks- und Raiffeisenbanken vil prisstigningen på boligejendomme være omkring 3,2 % i 2025, efterfulgt af en yderligere stigning på 3,1 % i 2026. Denne udvikling gør det stadig sværere for mange husstande at opnå boligejerskab. Markedet er stramt, og faldet i nye boligbyggerier og skyhøje byggeomkostninger bidrager til mangel på udbud, især for familier, der ønsker at eje deres egen bolig.
Prisstigningerne er især mærkbare i de syv største byer i Tyskland: Berlin, Hamborg, München, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart og Düsseldorf. Her steg ejendomspriserne mere end en tredjedel hurtigere end de disponible indkomster fra 2007 til 2024. Den landsdækkende stigning i ejendomspriserne var 16 % højere end indkomstvæksten i denne periode. Købesumsituationen forværres også af den gennemsnitlige årlige nettoindkomst på 6,4, der skal bruges på at købe en ejendom.
Regionale forskelle og prisudvikling
Et kig på de regionale forskelle viser, at i München, den dyreste by i Tyskland, skal købere i gennemsnit skaffe 14,7 årlig nettoindkomst, mens der i Hildburghausen-distriktet, en af de billigere regioner i det sydlige Thüringen, kun kræves 1,8 årlig nettoindkomst. Genoplivningen af priserne efter et midlertidigt fald efter et ejendomsboom gør situationen endnu mere problematisk for potentielle købere.
Den seneste analyse viser, at huslejen i byerne også stiger kraftigt, hvilket gør situationen værre for lejeinteresserede. Med denne udvikling er det klart, at boliger til en overkommelig pris forbliver et centralt emne i Tyskland. Situationen kan forværres yderligere, hvis nybyggeriet fortsætter med at falde, som det allerede er observeret i de senere år.
Sammenfattende kan det ses, at der næppe er en ende på prisstigningen i sigte, og udfordringerne på boligmarkedet er stigende. De Markeds spejl og Manager Magasinet belyse de aktuelle tendenser og prognoser, som fortsat vil være vigtige for mange indbyggere i Tyskland i de kommende år.