Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία: η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται αντικείμενο πολυτέλειας!

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία: η ιδιοκτησία κατοικίας γίνεται αντικείμενο πολυτέλειας!

Η αγορά κατοικίας στη Γερμανία παραμένει υπό πίεση. Σύμφωνα με μια τρέχουσα πρόβλεψη της Volks- und Raiffeisenbanken, η αύξηση της τιμής για τα οικιστικά ακίνητα θα είναι περίπου 3,2% το 2025, ακολουθούμενη από περαιτέρω αύξηση 3,1% το 2026. Αυτή η εξέλιξη καθιστά ολοένα και πιο δύσκολο για πολλά νοικοκυριά να αποκτήσουν ιδιοκτησία κατοικίας. Η αγορά είναι σφιχτή και η μείωση της κατασκευής νέων κατοικιών και το αυξανόμενο κόστος κατασκευής συμβάλλουν στην έλλειψη προσφοράς, ιδιαίτερα για οικογένειες που θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι.

Οι αυξήσεις των τιμών είναι ιδιαίτερα αισθητές στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας: Βερολίνο, Αμβούργο, Μόναχο, Κολωνία, Φρανκφούρτη/Μάιν, Στουτγάρδη και Ντίσελντορφ. Εδώ, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν περισσότερο από το ένα τρίτο ταχύτερα από τα διαθέσιμα εισοδήματα από το 2007 έως το 2024. Η πανεθνική αύξηση των τιμών των ακινήτων ήταν 16% υψηλότερη από την αύξηση του εισοδήματος κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Η κατάσταση των τιμών αγοράς επιδεινώνεται επίσης από το μέσο ετήσιο καθαρό εισόδημα 6,4 που πρέπει να δαπανηθεί για την αγορά ενός ακινήτου.

Περιφερειακές διαφορές και εξελίξεις τιμών

Μια ματιά στις περιφερειακές διαφορές δείχνει ότι στο Μόναχο, την πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας, οι αγοραστές πρέπει να συγκεντρώσουν κατά μέσο όρο 14,7 ετήσιο καθαρό εισόδημα, ενώ στην περιοχή Hildburghausen, μια από τις φθηνότερες περιοχές στη νότια Θουριγγία, απαιτείται μόνο 1,8 ετήσιο καθαρό εισόδημα. Η αναβίωση των τιμών μετά από μια προσωρινή πτώση μετά από μια έκρηξη ακινήτων καθιστά την κατάσταση ακόμη πιο προβληματική για τους πιθανούς αγοραστές.

Η τελευταία ανάλυση δείχνει ότι και τα ενοίκια στις πόλεις αυξάνονται κατακόρυφα, επιδεινώνοντας την κατάσταση για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση. Με αυτές τις εξελίξεις, είναι σαφές ότι η οικονομική προσιτότητα της στέγασης θα παραμείνει κεντρικό ζήτημα στη Γερμανία. Η κατάσταση θα μπορούσε να επιδεινωθεί περαιτέρω εάν οι νέες κατασκευές συνεχίσουν να μειώνονται, όπως έχει ήδη παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια.

Συνοπτικά, μπορεί να φανεί ότι σχεδόν δεν υπάρχει τέλος στην αύξηση των τιμών και οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας αυξάνονται. Ο Καθρέφτης αγοράς και Περιοδικό Manager φωτίζουν τις τρέχουσες τάσεις και προβλέψεις που θα συνεχίσουν να είναι σημαντικές για πολλούς κατοίκους της Γερμανίας τα επόμενα χρόνια.