Suche
Mein Konto
Kinnisvarahinnad tõusevad kiiresti: kodu omamisest on saamas luksuskaup!
Kinnisvarahinnad Saksamaal jätkavad tõusu. Prognoosid näitavad 2025. aastaks 3,2% kasvu, kuna koduomandile juurdepääs muutub raskemaks.
Kinnisvarahinnad tõusevad kiiresti: kodu omamisest on saamas luksuskaup!
Saksamaa eluasemeturg on jätkuvalt surve all. Volks- und Raiffeisenbankeni praeguse prognoosi kohaselt on elamukinnisvara hinnatõus 2025. aastal ligikaudu 3,2%, millele järgneb 2026. aastal veel 3,1% hinnatõus. See areng muudab paljude majapidamiste jaoks eluaseme omandamise üha keerulisemaks. Turg on pingeline ning uute elamute ehituse langus ja hüppeliselt tõusvad ehituskulud põhjustavad pakkumise nappimist, eriti peredes, kes soovivad oma kodu omada.
Eriti märgatav on hinnatõus Saksamaa seitsmes suuremas linnas: Berliin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ja Düsseldorf. Siin tõusid kinnisvarahinnad aastatel 2007–2024 enam kui kolmandiku võrra kiiremini kui kasutatavad tulud. Üleriigiline kinnisvarahindade tõus oli sel perioodil tulude kasvust 16% suurem. Ostuhinna olukorda halvendab ka keskmine aastane netosissetulek 6,4, mis tuleb kinnisvara ostmiseks kulutada.
Piirkondlikud erinevused ja hindade areng
Pilk piirkondlikele erinevustele näitab, et Saksamaa kalleimas linnas Münchenis peavad ostjad koguma keskmiselt 14,7 aastat netosissetulekut, samas kui Hildburghauseni rajoonis, Lõuna-Tüüringi ühes odavamas piirkonnas, nõutakse vaid 1,8 aastat netosissetulekut. Hindade elavnemine pärast kinnisvarabuumi järgset ajutist langust muudab olukorra potentsiaalsete ostjate jaoks veelgi problemaatilisemaks.
Viimane analüüs näitab, et ka linnades tõusevad üürihinnad järsult, mis teeb üürihuviliste olukorra hullemaks. Nende arengutega on selge, et eluaseme taskukohasus jääb Saksamaal keskseks küsimuseks. Olukord võib veelgi halveneda, kui uusehitus jätkab langust, nagu on viimastel aastatel juba täheldatud.
Kokkuvõtvalt on näha, et hinnatõusul pole peaaegu lõppu näha ning väljakutsed eluasemeturul aina suurenevad. The Turu peegel ja Ajakiri Manager valgustada praeguseid suundumusi ja prognoose, mis on paljudele Saksamaa elanikele ka järgnevatel aastatel olulised.