Kiinteistöjen hinnat nousevat nopeasti: asunnon omistamisesta on tulossa luksustavara!

Kiinteistöjen hinnat nousevat nopeasti: asunnon omistamisesta on tulossa luksustavara!

Saksan asuntomarkkinoilla on edelleen paineita. Volks- und Raiffeisenbankenin tämänhetkisen ennusteen mukaan asuinkiinteistöjen hinnannousu on noin 3,2 % vuonna 2025, jota seuraa edelleen 3,1 % nousu vuonna 2026. Tämä kehitys vaikeuttaa monien kotitalouksien hankkimista asunnon omistukseen. Markkinat ovat tiukat, ja uudisasuntojen lasku ja jyrkästi kohoavat rakennuskustannukset lisäävät tarjontapulaa erityisesti omaa asuntoa hakeville perheille.

Hintojen nousu on erityisen havaittavissa Saksan seitsemässä suurimmassa kaupungissa: Berliinissä, Hampurissa, Münchenissä, Kölnissä, Frankfurt/Mainissa, Stuttgartissa ja Düsseldorfissa. Täällä kiinteistöjen hinnat nousivat yli kolmanneksen käytettävissä olevia tuloja nopeammin vuosina 2007–2024. Kiinteistöjen hintojen valtakunnallinen nousu oli 16 % korkeampi kuin tulojen kasvu tänä aikana. Kauppahintatilannetta pahentaa myös kiinteistön hankintaan käytettävä nettotuotto keskimäärin 6,4 euroa vuodessa.

Alueelliset erot ja hintakehitys

Alueellisten erojen tarkastelu osoittaa, että Münchenissä, Saksan kalleimmassa kaupungissa, ostajien on kerättävä nettotuloa keskimäärin 14,7 vuodessa, kun taas Hildburghausenin alueella, joka on yksi Etelä-Türingenin halvemmista alueista, vaaditaan vain 1,8 vuosittaista nettotuloa. Hintojen elpyminen kiinteistöbuumin jälkeisen tilapäisen laskun jälkeen tekee tilanteesta potentiaalisten ostajien kannalta entistä ongelmallisemman.

Viimeisin analyysi osoittaa, että myös kaupungeissa vuokrat nousevat rajusti, mikä pahentaa vuokraamisesta kiinnostuneiden tilannetta. Tämän kehityksen myötä on selvää, että asumisen kohtuuhintaisuus säilyy keskeisenä kysymyksenä Saksassa. Tilanne voi pahentua entisestään, jos uudisrakentaminen jatkaa laskuaan, kuten viime vuosina on jo havaittu.

Yhteenvetona voidaan todeta, että hintojen nousulle tuskin loppua näy ja haasteet asuntomarkkinoilla lisääntyvät. The Markkinapeili ja Manager-lehti valaisemaan nykyisiä trendejä ja ennusteita, jotka ovat jatkossakin tärkeitä monille Saksan asukkaille tulevina vuosina.