Les prix de l’immobilier augmentent rapidement : l’accession à la propriété devient un luxe !

Les prix de l’immobilier augmentent rapidement : l’accession à la propriété devient un luxe !

Le marché immobilier allemand reste sous pression. Selon les prévisions actuelles des Volks- und Raiffeisenbanken, la hausse des prix de l'immobilier résidentiel s'élèvera à environ 3,2% en 2025, suivie d'une nouvelle augmentation de 3,1% en 2026. Cette évolution rend de plus en plus difficile l'accession à la propriété pour de nombreux ménages. Le marché est tendu et le déclin de la construction de nouveaux logements et la flambée des coûts de construction contribuent à une pénurie d'offre, en particulier pour les familles qui cherchent à devenir propriétaires.

Les hausses de prix sont particulièrement visibles dans les sept plus grandes villes d'Allemagne : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf. Ici, les prix de l’immobilier ont augmenté plus d’un tiers plus vite que les revenus disponibles entre 2007 et 2024. L’augmentation des prix de l’immobilier à l’échelle nationale a été 16 % supérieure à la croissance des revenus au cours de cette période. La situation du prix d'achat est également exacerbée par le revenu net annuel moyen de 6,4 % qui doit être consacré à l'achat d'un bien immobilier.

Différences régionales et évolution des prix

Un examen des différences régionales montre qu'à Munich, la ville la plus chère d'Allemagne, les acheteurs doivent récolter en moyenne 14,7 revenus nets annuels, tandis que dans le district de Hildburghausen, l'une des régions les moins chères du sud de la Thuringe, seulement 1,8 revenus nets annuels sont requis. La remontée des prix après une baisse temporaire consécutive à un boom immobilier rend la situation encore plus problématique pour les acheteurs potentiels.

La dernière analyse montre que les loyers dans les villes augmentent également fortement, ce qui aggrave la situation pour ceux qui souhaitent louer. Avec ces évolutions, il est clair que l’abordabilité du logement restera une question centrale en Allemagne. La situation pourrait encore s’aggraver si les nouvelles constructions continuent de diminuer, comme cela a déjà été observé ces dernières années.

En résumé, on peut constater que la fin de la hausse des prix est loin d'être en vue et que les défis sur le marché du logement s'accentuent. Le Miroir du marché et Magazine du gestionnaire éclairer les tendances actuelles et les prévisions qui continueront d'être importantes pour de nombreux résidents allemands dans les années à venir.