Suche
Mein Konto
Cijene nekretnina rapidno rastu: vlasništvo nad kućom postaje luksuz!
Cijene nekretnina u Njemačkoj nastavljaju rasti. Predviđanja pokazuju povećanje od 3,2% za 2025. jer pristup vlasništvu nad kućom postaje sve teži.
Cijene nekretnina rapidno rastu: vlasništvo nad kućom postaje luksuz!
Stambeno tržište u Njemačkoj i dalje je pod pritiskom. Prema trenutnoj prognozi Volks- und Raiffeisenbanken, porast cijena stambenih nekretnina bit će oko 3,2% u 2025., nakon čega će uslijediti daljnji porast od 3,1% u 2026. Ovaj razvoj događaja otežava mnogim kućanstvima da steknu vlasništvo nad kućom. Tržište je tijesno, a pad izgradnje novih stanova i sve veći troškovi izgradnje pridonose nedostatku ponude, posebno za obitelji koje žele posjedovati vlastiti dom.
Rast cijena posebno je zamjetan u sedam najvećih gradova u Njemačkoj: Berlinu, Hamburgu, Münchenu, Kölnu, Frankfurtu/Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu. Ovdje su cijene nekretnina rasle više od trećine brže od raspoloživog dohotka od 2007. do 2024. Porast cijena nekretnina u cijeloj zemlji bio je 16% veći od rasta dohotka tijekom tog razdoblja. Situaciju s kupovnom cijenom pogoršava i prosječni godišnji neto prihod od 6,4 koji se mora potrošiti na kupnju nekretnine.
Regionalne razlike i razvoj cijena
Pogled na regionalne razlike pokazuje da u Münchenu, najskupljem gradu u Njemačkoj, kupci moraju skupiti u prosjeku 14,7 godišnjih neto prihoda, dok je u okrugu Hildburghausen, jednoj od jeftinijih regija u južnoj Tiringiji, potrebno samo 1,8 godišnjih neto prihoda. Oživljavanje cijena nakon privremenog pada nakon nekretninskog booma situaciju čini još problematičnijom za potencijalne kupce.
Posljednje analize pokazuju da naglo rastu i stanarine u gradovima, što pogoršava situaciju zainteresiranima za najam. S ovim razvojem događaja jasno je da će pristupačnost stanovanja ostati središnje pitanje u Njemačkoj. Situacija bi se mogla dodatno pogoršati ako se novogradnja nastavi smanjivati, kao što je već uočeno posljednjih godina.
Ukratko, može se vidjeti da se rastu cijena jedva nazire kraj, a izazovi na tržištu nekretnina sve su veći. The Tržišno ogledalo i Časopis Manager osvijetliti trenutne trendove i prognoze koje će i dalje biti važne za mnoge stanovnike Njemačke u nadolazećim godinama.