Rohamosan emelkednek az ingatlanárak: luxuscikké válik a lakástulajdon!

Rohamosan emelkednek az ingatlanárak: luxuscikké válik a lakástulajdon!

A németországi lakáspiac továbbra is nyomás alatt van. A Volks- und Raiffeisenbanken jelenlegi előrejelzése szerint 2025-ben 3,2 százalék körüli lesz a lakóingatlanok áremelkedése, amit 2026-ban további 3,1 százalékos drágulás követ. Ez a fejlemény sok háztartás számára egyre nehezebbé teszi a lakástulajdon megszerzését. A piac szűkös, az újlakás-építések csökkenése és az építési költségek megugrása pedig kínálathiányhoz járul hozzá, különösen a saját otthonra vágyó családoknál.

Az áremelkedés különösen Németország hét legnagyobb városában: Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurt/Mainban, Stuttgartban és Düsseldorfban szembetűnő. Itt az ingatlanárak több mint harmadával gyorsabban emelkedtek, mint a rendelkezésre álló jövedelem 2007 és 2024 között. Az ingatlanárak országos emelkedése ebben az időszakban 16%-kal haladta meg a jövedelemnövekedést. A vételár helyzetet rontja az is, hogy az ingatlanvásárlásra átlagosan 6,4 százalékos éves nettó bevételt kell fordítani.

Regionális különbségek és áralakulások

Ha megnézzük a regionális különbségeket, az derül ki, hogy Németország legdrágább városában, Münchenben átlagosan 14,7 éves nettó bevételt kell összegyűjteniük a vásárlóknak, míg a Hildburghausen körzetben, Dél-Türingia egyik olcsóbb régiójában mindössze 1,8 éves nettó bevételre van szükség. Az ingatlanpiaci fellendülést követő átmeneti csökkenés utáni árak élénkülése még problémásabbá teszi a helyzetet a potenciális vásárlók számára.

A legfrissebb elemzés azt mutatja, hogy a városokban is meredeken emelkednek a bérleti díjak, ami tovább rontja a bérbeadás iránt érdeklődők helyzetét. Ezekkel a fejlesztésekkel egyértelmű, hogy a lakhatás megfizethetősége továbbra is központi kérdés marad Németországban. A helyzet tovább romolhat, ha az új építkezések tovább csökkennek, ahogy az az elmúlt években már megfigyelhető volt.

Összességében elmondható, hogy az áremelkedésnek aligha látszik a vége, a lakáspiaci kihívások pedig egyre nagyobbak. A Piaci tükör és Menedzser Magazin megvilágítja a jelenlegi trendeket és előrejelzéseket, amelyek továbbra is fontosak lesznek Németország számos lakosa számára az elkövetkező években.