Nekilnojamojo turto kainos sparčiai kyla: būsto nuosavybė tampa prabangos preke!

Nekilnojamojo turto kainos sparčiai kyla: būsto nuosavybė tampa prabangos preke!

Būsto rinka Vokietijoje ir toliau patiria spaudimą. Pagal dabartinę Volks- und Raiffeisenbanken prognozę, gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos 2025 m. padidės apie 3,2 proc., o 2026 m. – dar 3,1 proc. Dėl šios raidos daugeliui namų ūkių tampa vis sunkiau įsigyti būsto nuosavybės. Rinka yra įtempta, o naujų būstų statybos mažėjimas ir didėjančios statybos sąnaudos prisideda prie pasiūlos trūkumo, ypač šeimoms, norinčioms turėti nuosavą būstą.

Kainų augimas ypač pastebimas septyniuose didžiausiuose Vokietijos miestuose: Berlyne, Hamburge, Miunchene, Kelne, Frankfurte prie Maino, Štutgarte ir Diuseldorfe. Čia nekilnojamojo turto kainos augo daugiau nei trečdaliu greičiau nei disponuojamos pajamos nuo 2007 iki 2024 m. Nekilnojamojo turto kainų augimas visoje šalyje per šį laikotarpį buvo 16% didesnis nei pajamų augimas. Pirkimo kainos situaciją apsunkina ir vidutinės metinės 6,4 grynosios pajamos, kurias tenka išleisti nekilnojamajam turtui įsigyti.

Regioniniai skirtumai ir kainų pokyčiai

Žvilgtelėjus į regioninius skirtumus matyti, kad brangiausiame Vokietijos mieste Miunchene pirkėjai turi surinkti vidutiniškai 14,7 metinių grynųjų pajamų, o Hildburghauzeno rajone, viename iš pigesnių Pietų Tiuringijos regionų, reikia tik 1,8 metinių grynųjų pajamų. Kainų atgimimas po laikino nuosmukio po nekilnojamojo turto bumo daro situaciją dar problemiškesnę potencialiems pirkėjams.

Naujausia analizė rodo, kad miestuose nuomos kainos taip pat stipriai kyla, o tai dar labiau pablogina besidominčių nuoma situaciją. Dėl šių pokyčių akivaizdu, kad būsto įperkamumas Vokietijoje išliks pagrindinė problema. Situacija gali dar pablogėti, jei naujų statybų ir toliau mažės, kaip jau buvo pastebėta pastaraisiais metais.

Apibendrinant galima pastebėti, kad kainų kilimui beveik nematyti pabaigos, o iššūkiai būsto rinkoje didėja. The Turgaus veidrodis ir Vadovų žurnalas nušviesti dabartines tendencijas ir prognozes, kurios ir ateinančiais metais išliks svarbios daugeliui Vokietijos gyventojų.