Suche
Mein Konto
Nekustamā īpašuma cenas strauji aug: mājokļa īpašumtiesības kļūst par luksusa preci!
Nekustamo īpašumu cenas Vācijā turpina pieaugt. Prognozes liecina par 3,2% pieaugumu 2025. gadam, jo kļūst grūtāk piekļūt mājokļa īpašumtiesībām.
Nekustamā īpašuma cenas strauji aug: mājokļa īpašumtiesības kļūst par luksusa preci!
Mājokļu tirgus Vācijā joprojām ir zem spiediena. Saskaņā ar Volks- und Raiffeisenbanken pašreizējo prognozi dzīvojamo nekustamo īpašumu cenu pieaugums 2025. gadā būs aptuveni 3,2%, kam sekos turpmāks pieaugums par 3,1% 2026. gadā. Šī attīstība daudzām mājsaimniecībām apgrūtina mājokļa iegūšanas iespējas. Tirgus ir saspringts, un jaunu mājokļu būvniecības kritums un strauji augošās būvniecības izmaksas veicina piedāvājuma deficītu, īpaši ģimenēm, kuras vēlas iegūt savu māju.
Cenu kāpums īpaši jūtams septiņās lielākajās Vācijas pilsētās: Berlīnē, Hamburgā, Minhenē, Ķelnē, Frankfurtē/Mainā, Štutgartē un Diseldorfā. Šeit no 2007. līdz 2024. gadam nekustamā īpašuma cenas pieauga vairāk nekā par trešdaļu ātrāk nekā rīcībā esošie ienākumi. Nekustamo īpašumu cenu pieaugums visā valstī bija par 16% lielāks nekā ienākumu pieaugums šajā periodā. Pirkuma cenu situāciju pasliktina arī vidējie gada neto ienākumi 6,4, kas jāiztērē īpašuma iegādei.
Reģionālās atšķirības un cenu attīstība
Aplūkojot reģionālās atšķirības, redzams, ka Vācijas dārgākajā pilsētā Minhenē pircējiem ir jāgūst vidēji 14,7 gada neto ienākumi, savukārt Hildburghauzenes rajonā, vienā no lētākajiem reģioniem Tīringenes dienvidos, nepieciešami tikai 1,8 gada neto ienākumi. Cenu atdzimšana pēc īslaicīga krituma pēc nekustamā īpašuma uzplaukuma padara situāciju vēl problemātiskāku potenciālajiem pircējiem.
Jaunākā analīze liecina, ka strauji pieaug arī īres cenas pilsētās, pasliktinot īres interesentu situāciju. Ņemot vērā šos notikumus, ir skaidrs, ka mājokļu pieejamība Vācijā joprojām būs galvenā problēma. Situācija varētu vēl vairāk pasliktināties, ja turpināsies jaunbūves lejupslīde, kā tas jau ir novērots pēdējos gados.
Rezumējot, redzams, ka cenu kāpumam diez vai ir redzams gals un izaicinājumi mājokļu tirgū pieaug. The Tirgus spogulis un Menedžeru žurnāls izgaismo pašreizējās tendences un prognozes, kas arī turpmākajos gados būs svarīgas daudziem Vācijas iedzīvotājiem.