Suche
Mein Konto
Vastgoedprijzen stijgen snel: woningbezit wordt een luxeartikel!
De vastgoedprijzen in Duitsland blijven stijgen. Prognoses laten een stijging van 3,2% zien voor 2025, omdat de toegang tot eigenwoningbezit moeilijker wordt.
Vastgoedprijzen stijgen snel: woningbezit wordt een luxeartikel!
De huizenmarkt in Duitsland blijft onder druk staan. Volgens een actuele prognose van de Volks- und Raiffeisenbanken zal de prijsstijging voor woningen in 2025 circa 3,2% bedragen, gevolgd door een verdere stijging van 3,1% in 2026. Deze ontwikkeling maakt het voor veel huishoudens steeds moeilijker om een eigen woning te verwerven. De markt is krap en de daling van de nieuwbouw van woningen en de stijgende bouwkosten dragen bij aan een tekort aan aanbod, vooral voor gezinnen die een eigen huis willen bezitten.
De prijsstijgingen zijn vooral merkbaar in de zeven grootste steden van Duitsland: Berlijn, Hamburg, München, Keulen, Frankfurt/Main, Stuttgart en Düsseldorf. Hier stegen de vastgoedprijzen tussen 2007 en 2024 ruim een derde sneller dan de beschikbare inkomens. De landelijke stijging van de vastgoedprijzen was 16% hoger dan de inkomensgroei in deze periode. De koopprijssituatie wordt ook verergerd door het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen van € 6,4 dat moet worden besteed aan de aankoop van een onroerend goed.
Regionale verschillen en prijsontwikkelingen
Een blik op de regionale verschillen laat zien dat kopers in München, de duurste stad van Duitsland, gemiddeld 14,7 jaar netto inkomen moeten opbrengen, terwijl in de wijk Hildburghausen, een van de goedkopere regio's in Zuid-Thüringen, slechts 1,8 jaar netto inkomen nodig is. De heropleving van de prijzen na een tijdelijke daling als gevolg van een vastgoedhausse maakt de situatie nog problematischer voor potentiële kopers.
Uit de laatste analyse blijkt dat de huurprijzen in steden ook sterk stijgen, waardoor de situatie verslechtert voor degenen die geïnteresseerd zijn in huren. Met deze ontwikkelingen is het duidelijk dat de betaalbaarheid van woningen in Duitsland een centraal thema zal blijven. De situatie zou nog verder kunnen verslechteren als de nieuwbouw blijft afnemen, zoals de afgelopen jaren al is waargenomen.
Samenvattend kan worden gesteld dat er nog nauwelijks een einde is aan de prijsstijging in zicht en dat de uitdagingen op de woningmarkt steeds groter worden. De Markt spiegel En Manager Magazine belichten de huidige trends en voorspellingen die de komende jaren voor veel inwoners van Duitsland belangrijk zullen blijven.