Ceny nieruchomości szybko rosną: posiadanie domu staje się przedmiotem luksusowym!

Ceny nieruchomości szybko rosną: posiadanie domu staje się przedmiotem luksusowym!

Rynek mieszkaniowy w Niemczech pozostaje pod presją. Według aktualnej prognozy Volks- und Raiffeisenbanken wzrost cen nieruchomości mieszkalnych wyniesie około 3,2% w 2025 r., a następnie w 2026 r. nastąpi dalszy wzrost o 3,1%. Sytuacja ta sprawia, że ​​wielu gospodarstwom domowym coraz trudniej jest uzyskać mieszkanie na własność. Rynek jest ciasny, a spadek liczby nowych mieszkań i rosnące koszty budowy przyczyniają się do niedoborów podaży, szczególnie dla rodzin pragnących posiadać własny dom.

Podwyżki cen są szczególnie widoczne w siedmiu największych miastach Niemiec: Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie nad Menem, Stuttgarcie i Düsseldorfie. Tutaj ceny nieruchomości rosły o ponad jedną trzecią szybciej niż dochody do dyspozycji w latach 2007–2024. Ogólnokrajowy wzrost cen nieruchomości był o 16% wyższy niż wzrost dochodów w tym okresie. Sytuację cenową pogarsza także średni roczny dochód netto wynoszący 6,4, który trzeba wydać na zakup nieruchomości.

Różnice regionalne i zmiany cen

Spojrzenie na różnice regionalne pokazuje, że w Monachium, najdroższym mieście w Niemczech, kupujący muszą zarobić średnio 14,7 rocznego dochodu netto, podczas gdy w dzielnicy Hildburghausen, jednym z tańszych regionów południowej Turyngii, wystarczy jedynie 1,8 rocznego dochodu netto. Ożywienie cen po przejściowym spadku po boomie na rynku nieruchomości sprawia, że ​​sytuacja dla potencjalnych nabywców staje się jeszcze bardziej problematyczna.

Z najnowszej analizy wynika, że ​​czynsze w miastach również gwałtownie rosną, co pogarsza sytuację osób zainteresowanych wynajmem. Dzięki temu rozwojowi staje się jasne, że przystępność cenowa mieszkań pozostanie w Niemczech kluczową kwestią. Sytuacja może się jeszcze bardziej pogorszyć, jeśli liczba nowych budów będzie nadal spadać, co można już zaobserwować w ostatnich latach.

Podsumowując, widać, że końca wzrostu cen nie widać, a wyzwania na rynku mieszkaniowym rosną. The Lustro targowe I Magazyn Menedżera naświetli aktualne trendy i prognozy, które w nadchodzących latach będą nadal ważne dla wielu mieszkańców Niemiec.