Os preços dos imóveis estão a subir rapidamente: a casa própria está a tornar-se um artigo de luxo!

Os preços dos imóveis estão a subir rapidamente: a casa própria está a tornar-se um artigo de luxo!

O mercado imobiliário na Alemanha continua sob pressão. De acordo com uma previsão actual do Volks- und Raiffeisenbanken, o aumento dos preços dos imóveis residenciais será de cerca de 3,2% em 2025, seguido de um novo aumento de 3,1% em 2026. Esta evolução torna cada vez mais difícil para muitas famílias adquirirem casa própria. O mercado está apertado e o declínio na construção de novas habitações e o aumento dos custos de construção estão a contribuir para uma escassez de oferta, especialmente para as famílias que procuram ter casa própria.

Os aumentos de preços são particularmente visíveis nas sete maiores cidades da Alemanha: Berlim, Hamburgo, Munique, Colónia, Frankfurt/Main, Estugarda e Düsseldorf. Aqui, os preços dos imóveis subiram mais de um terço mais rapidamente do que o rendimento disponível entre 2007 e 2024. O aumento nacional dos preços dos imóveis foi 16% superior ao crescimento do rendimento durante este período. A situação do preço de compra é também agravada pelo rendimento líquido médio anual de 6,4 que tem de ser gasto na aquisição de um imóvel.

Diferenças regionais e evolução dos preços

Uma análise das diferenças regionais mostra que em Munique, a cidade mais cara da Alemanha, os compradores têm de obter uma média de 14,7 de rendimento líquido anual, enquanto no distrito de Hildburghausen, uma das regiões mais baratas do sul da Turíngia, apenas 1,8 de rendimento líquido anual é necessário. A recuperação dos preços após um declínio temporário na sequência de um boom imobiliário torna a situação ainda mais problemática para potenciais compradores.

A análise mais recente mostra que os aluguéis nas cidades também estão subindo acentuadamente, piorando a situação para os interessados ​​em alugar. Com estes desenvolvimentos, é claro que a acessibilidade da habitação continuará a ser uma questão central na Alemanha. A situação poderá piorar ainda mais se a construção nova continuar a diminuir, como já foi observado nos últimos anos.

Em resumo, verifica-se que dificilmente se vislumbra um fim ao aumento dos preços e que os desafios no mercado imobiliário são cada vez maiores. O Espelho de mercado e Revista Gerente iluminar as tendências e previsões atuais que continuarão a ser importantes para muitos residentes da Alemanha nos próximos anos.