Prețurile imobiliarelor cresc rapid: proprietatea în proprietate devine un articol de lux!

Prețurile imobiliarelor cresc rapid: proprietatea în proprietate devine un articol de lux!

Piața imobiliară din Germania rămâne sub presiune. Conform unei previziuni actuale a Volks- und Raiffeisenbanken, creșterea prețului pentru imobilele rezidențiale va fi de aproximativ 3,2% în 2025, urmată de o creștere suplimentară de 3,1% în 2026. Această evoluție face din ce în ce mai dificil pentru multe gospodării să ajungă la proprietatea casei. Piața este strânsă, iar scăderea construcției de locuințe noi și creșterea costurilor de construcție contribuie la o lipsă de aprovizionare, în special pentru familiile care doresc să-și dețină propria casă.

Creșterile de preț sunt deosebit de vizibile în cele mai mari șapte orașe din Germania: Berlin, Hamburg, Munchen, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart și Düsseldorf. Aici, prețurile proprietăților au crescut cu mai mult de o treime mai repede decât veniturile disponibile din 2007 până în 2024. Creșterea la nivel național a prețurilor proprietăților a fost cu 16% mai mare decât creșterea veniturilor în această perioadă. Situația prețului de cumpărare este agravată și de venitul net mediu anual de 6,4 care trebuie cheltuit pentru achiziționarea unei proprietăți.

Diferențele regionale și evoluțiile prețurilor

O privire asupra diferențelor regionale arată că în München, cel mai scump oraș din Germania, cumpărătorii trebuie să obțină în medie 14,7 venit net anual, în timp ce în districtul Hildburghausen, una dintre regiunile mai ieftine din sudul Turingiei, este necesar doar 1,8 venit net anual. Revigorarea prețurilor după o scădere temporară în urma unui boom imobiliar face situația și mai problematică pentru potențialii cumpărători.

Cea mai recentă analiză arată că și chiriile din orașe cresc brusc, înrăutățind situația pentru cei interesați de închiriere. Odată cu aceste evoluții, este clar că accesibilitatea locuințelor va rămâne o problemă centrală în Germania. Situația s-ar putea agrava și mai mult dacă construcțiile noi vor continua să scadă, așa cum sa observat deja în ultimii ani.

Pe scurt, se poate observa că cu greu se vede un sfârșit al creșterii prețurilor și provocările de pe piața imobiliară sunt în creștere. The Oglinda de piata şi Revista Manager lumina tendințele actuale și previziunile care vor continua să fie importante pentru mulți rezidenți ai Germaniei în următorii ani.