Ceny nehnuteľností rýchlo rastú: vlastníctvo domu sa stáva luxusným artiklom!

Ceny nehnuteľností rýchlo rastú: vlastníctvo domu sa stáva luxusným artiklom!

Trh s bývaním v Nemecku zostáva pod tlakom. Podľa aktuálnej prognózy Volks- und Raiffeisenbanken bude nárast cien nehnuteľností na bývanie v roku 2025 približne 3,2 %, po čom bude nasledovať ďalší nárast o 3,1 % v roku 2026. Tento vývoj sťažuje mnohým domácnostiam získanie vlastného bývania. Trh je napätý a pokles výstavby nových bytov a prudko rastúce náklady na výstavbu prispievajú k nedostatku ponuky, najmä pre rodiny, ktoré chcú vlastniť svoj vlastný dom.

Zvýšenie cien je citeľné najmä v siedmich najväčších mestách Nemecka: Berlín, Hamburg, Mníchov, Kolín nad Rýnom, Frankfurt nad Mohanom, Stuttgart a Düsseldorf. Tu ceny nehnuteľností rástli o viac ako tretinu rýchlejšie ako disponibilné príjmy v rokoch 2007 až 2024. Celoštátny nárast cien nehnuteľností bol v tomto období o 16 % vyšší ako rast príjmov. Situáciu v oblasti kúpnej ceny zhoršuje aj priemerný ročný čistý príjem 6,4, ktorý je potrebné vynaložiť na kúpu nehnuteľnosti.

Regionálne rozdiely a cenový vývoj

Pohľad na regionálne rozdiely ukazuje, že v Mníchove, najdrahšom meste Nemecka, musia kupujúci získať v priemere 14,7 ročného čistého príjmu, zatiaľ čo v okrese Hildburghausen, jednom z lacnejších regiónov v južnom Durínsku, je potrebný iba 1,8 ročného čistého príjmu. Oživenie cien po dočasnom poklese po majetkovom boome ešte viac sťažuje situáciu potenciálnym kupcom.

Najnovšia analýza ukazuje, že prudko stúpajú aj nájomné v mestách, čo zhoršuje situáciu záujemcom o prenájom. S týmto vývojom je jasné, že dostupnosť bývania zostane v Nemecku ústrednou témou. Situácia by sa mohla ešte zhoršiť, ak by nová výstavba pokračovala v poklese, čo už bolo možné pozorovať v posledných rokoch.

Stručne povedané, je vidieť, že koniec zvyšovania cien je v nedohľadne a výzvy na trhu s bývaním pribúdajú. The Trhové zrkadlo a Manažérsky časopis osvetliť aktuálne trendy a predpovede, ktoré budú pre mnohých obyvateľov Nemecka aj v nasledujúcich rokoch dôležité.