Suche
Mein Konto
Cene nepremičnin strmo rastejo: lastništvo stanovanja postaja luksuz!
Cene nepremičnin v Nemčiji še naprej rastejo. Napovedi kažejo 3,2-odstotno povečanje za leto 2025, saj postaja dostop do lastništva stanovanj vse težji.
Cene nepremičnin strmo rastejo: lastništvo stanovanja postaja luksuz!
Stanovanjski trg v Nemčiji ostaja pod pritiskom. Po trenutni napovedi Volks- und Raiffeisenbanken bo zvišanje cen stanovanjskih nepremičnin leta 2025 znašalo približno 3,2 %, leta 2026 pa bo sledilo nadaljnje zvišanje za 3,1 %. Zaradi tega razvoja je veliko gospodinjstev vse težje pridobiti lastništvo stanovanja. Trg je napet, upad gradnje novih stanovanj in skokovito naraščajoči stroški gradnje prispevajo k pomanjkanju ponudbe, zlasti za družine, ki želijo imeti lasten dom.
Podražitve so še posebej opazne v sedmih največjih mestih v Nemčiji: Berlinu, Hamburgu, Münchnu, Kölnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu in Düsseldorfu. Tu so cene nepremičnin od leta 2007 do 2024 rasle več kot tretjino hitreje od razpoložljivega dohodka. Zvišanje cen nepremičnin po vsej državi je bilo v tem obdobju za 16 % višje od rasti dohodka. Razmere glede nabavne cene poslabšuje tudi povprečni letni neto dohodek 6,4, ki ga je treba nameniti za nakup nepremičnine.
Regionalne razlike in razvoj cen
Pogled na regionalne razlike pokaže, da morajo v Münchnu, najdražjem mestu v Nemčiji, kupci zbrati povprečno 14,7 letnega neto dohodka, medtem ko je v okrožju Hildburghausen, eni od cenejših regij v južni Turingiji, zahtevanih le 1,8 letnega neto dohodka. Oživljanje cen po začasnem padcu po nepremičninski konjunkturi še dodatno otežuje razmere za potencialne kupce.
Najnovejša analiza kaže, da strmo naraščajo tudi najemnine v mestih, kar poslabšuje položaj zainteresiranih za najem. Glede na ta razvoj dogodkov je jasno, da bo cenovna dostopnost stanovanj ostala osrednje vprašanje v Nemčiji. Razmere bi se lahko še poslabšale, če bi se novogradnje še naprej zmanjševale, kot že opažamo v zadnjih letih.
Če povzamemo, je razvidno, da rasti cen skoraj ni videti konca, izzivi na stanovanjskem trgu pa so vse večji. The Tržno ogledalo in Revija Manager osvetli trenutne trende in napovedi, ki bodo v prihodnjih letih še naprej pomembni za številne prebivalce Nemčije.