房地产价格快速上涨：拥有住房正在成为奢侈品！

房地产价格快速上涨：拥有住房正在成为奢侈品！

德国房地产市场仍然面临压力。根据Volks- und Raiffeisenbanken目前的预测，2025年住宅房产价格涨幅将在3.2%左右，2026年将进一步上涨3.1%。这种发展使得许多家庭越来越难以拥有住房。市场紧张，新住房建设的下降和建筑成本的飙升导致供应短缺，特别是对于想要拥有自己住房的家庭来说。

德国七个最大城市的价格上涨尤其明显：柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫。从2007年到2024年，房地产价格的上涨速度比可支配收入的上涨速度快三分之一以上。同期全国房地产价格的上涨速度比收入的增长速度高出16%。购买房产所需花费的平均年净收入为 6.4 美元，这也加剧了购买价格的情况。

区域差异和价格发展

看看地区差异就知道，在德国房价最贵的城市慕尼黑，买家平均需要提高14.7的年净收入，而在图林根州南部房价较便宜的地区之一希尔德堡豪森区，只需要1.8的年净收入。房地产繁荣后价格暂时下跌后的复苏，使潜在买家的处境更加困难。

最新的分析显示，城市的租金也在大幅上涨，这使得那些有兴趣租房的人的情况变得更糟。从这些发展来看，住房负担能力显然仍将是德国的一个核心问题。正如近年来已经观察到的那样，如果新建筑继续减少，情况可能会进一步恶化。

综上所述，房价上涨的势头尚未结束，房地产市场面临的挑战不断加大。这 市场镜子 和 经理杂志 阐明当前的趋势和预测，这些趋势和预测在未来几年对许多德国居民来说仍然很重要。