Цените на имотите растат: Животът се превръща в скъп лукс в Германия!

Цените на имотите растат: Животът се превръща в скъп лукс в Германия!

Жилищният пазар в Германия остава напрегнат и знаците сочат трудно бъдеще за наемателите и купувачите. Докато цените на недвижимите имоти отново се покачват, търсенето на достъпни жилища остава непроменено. Актуалните данни на Германския икономически институт (IW) показват, че изкупните цени на етажната собственост са се увеличили с 1,1% спрямо предходната година. При еднофамилните жилища увеличението е дори 2,9%.

Увеличението на цените е особено забележимо в градове като Есен и Лайпциг. В Есен например са платени 6,3%, а в Лайпциг 5,8% повече за имоти, отколкото през предходната година. Това допринася за продължаващата дискусия относно жилищната ситуация в Германия, тъй като наемите по нови договори са се увеличили средно с 4,7%.

Силното търсене среща ограниченото предлагане

Големите увеличения на наемите се дължат на комбинация от голямо търсене и ограничено предлагане. Експертите предупреждават, че въпреки прогнозата за само 230 000 нови жилища, които ще бъдат построени през 2025 г., ще са необходими около 300 000, за да се облекчи недостигът на жилища. Цените на наемите се повишиха особено тревожно в големите градове: в Лайпциг те се повишиха със 7,7%, в Есен с 6,1%, а във Франкфурт и Дюселдорф с по 6,1%.

Условията са особено предизвикателни за строителните компании. Ситуацията в сектора е лоша и много проекти са спрени. Групата за недвижими имоти Vonovia е спряла десетки хиляди строителни проекти поради увеличени разходи за строителство и финансиране. Само 21 000 жилища са били одобрени през юли 2023 г., което е спад от 31,5% на годишна база, докато през първите седем месеца се наблюдава общ спад от 27,8% до 156 200 одобрения.

Спешно са необходими политически действия

Сега експертите настояват новото федерално правителство да вземе мерки за противодействие на тази криза. Коалиционното споразумение между Съюза и ГСДП очертава възможните импулси за подобряване на жилищното строителство. Това включва ускоряване на разрешителните за строеж и намаляване на бюрократичните пречки.

Съществуват и опасения относно въздействието на търговския спор със САЩ, което потенциално може да натежи върху строителната индустрия. Тарифите върху строителните материали и проблемите с веригата за доставки могат да оскъпят строителните проекти и да ги забавят. В този контекст експертите подчертават, че се създават твърде малко нови и достъпни жилища, докато цените на недвижимите имоти в големите градове продължават да растат.

Мюнхен предлага тъжен рекорд за пазара на скъпи наеми от 22,25 евро на квадратен метър. Според Института Едуард Пестел в Германия има недостиг на над 700 000 апартамента. Цените на наемите в големите градове са се повишили средно с 6,7% през първата половина на годината, а в Берлин с цели 16,7%.

Има предложения за стимулиране на жилищното строителство, като намаляване на данъка върху прехвърлянето на имоти, по-малко строги изисквания и по-добри възможности за амортизация. Предвид настоящите развития и продължаващия недостиг на жилища, предизвикателството е ясно: трябва да се предприемат действия бързо и устойчиво.

Ситуацията на германския пазар на недвижими имоти остава напрегната. Доходността за предприемачите намалява, докато търсенето на жилища продължава да расте. Остава да видим кои политически мерки най-накрая биха могли да облекчат недостига на жилища.