Ceny nemovitostí rostou: Bydlení se v Německu stává drahým luxusem!

Ceny nemovitostí rostou: Bydlení se v Německu stává drahým luxusem!

Trh s bydlením v Německu zůstává napjatý a známky ukazují na těžkou budoucnost pro nájemníky a kupující. Zatímco ceny nemovitostí opět rostou, poptávka po dostupném bydlení zůstává neporušená. Aktuální data Německého ekonomického institutu (IW) ukazují, že výkupní ceny kondominií se ve srovnání s předchozím rokem zvýšily o 1,1 %. U rodinných domů je nárůst dokonce 2,9 %.

Zvýšení cen je patrné zejména ve městech jako Essen a Lipsko. Například v Essenu se za nemovitosti zaplatilo o 6,3 % a v Lipsku o 5,8 % více než v předchozím roce. To přispívá k pokračující diskusi o bytové situaci v Německu, protože nové smluvní nájemné vzrostlo v průměru o 4,7 %.

Silná poptávka se setkává s omezenou nabídkou

Vysoký nárůst nájemného je způsoben kombinací vysoké poptávky a omezené nabídky. Odborníci varují, že navzdory předpovědi, že v roce 2025 bude postaveno pouhých 230 000 nových domů, bude ke zmírnění bytové krize potřeba asi 300 000 domů. Zvláště znepokojivě vzrostly ceny nájmů ve velkých městech: v Lipsku vzrostly o 7,7 %, v Essenu o 6,1 % a ve Frankfurtu a Düsseldorfu po 6,1 %.

Podmínky jsou náročné zejména pro stavební firmy. Situace v sektoru je špatná a mnoho projektů bylo zastaveno. Realitní skupina Vonovia zastavila desítky tisíc stavebních projektů kvůli zvýšeným nákladům na výstavbu a financování. V červenci 2023 bylo zkolaudováno pouze 21 000 domů, což představuje meziroční pokles o 31,5 %, zatímco za prvních sedm měsíců došlo k celkovému poklesu o 27,8 % na 156 200 kolaudací.

Naléhavě nutná politická akce

Experti nyní požadují, aby nová federální vláda přijala opatření k potlačení této krize. Koaliční smlouva mezi Unií a SPD nastiňuje možné impulsy pro zlepšení bytové výstavby. To zahrnuje urychlení stavebních povolení a omezení byrokratických překážek.

Obavy panují také z dopadu obchodního sporu s USA, který by potenciálně mohl zatížit stavebnictví. Cla na stavební materiály a problémy s dodavatelským řetězcem by mohly stavební projekty prodražit a zpozdit. Odborníci v této souvislosti zdůrazňují, že vzniká příliš málo nového a dostupného bydlení, zatímco ceny nemovitostí ve velkých městech stále rostou.

Mnichov nabízí smutný rekord na trhu drahých pronájmů za 22,25 eur za metr čtvereční. Podle Institutu Eduarda Pestela v Německu chybí přes 700 000 bytů. Ceny nájmů ve velkých městech vzrostly v první polovině roku v průměru o 6,7 %, v Berlíně dokonce o 16,7 %.

Existují návrhy na stimulaci bytové výstavby, jako je snížení daně z převodu nemovitostí, méně přísné požadavky a lepší možnosti odpisů. Vzhledem k současnému vývoji a přetrvávajícímu nedostatku bytů je výzva jasná: je třeba jednat rychle a udržitelně.

Situace na německém realitním trhu zůstává napjatá. Ziskovost developerů klesá, zatímco poptávka po bydlení nadále roste. Nezbývá než čekat, jaká politická opatření by konečně mohla zmírnit bytovou nouzi.