Ejendomspriserne stiger: At bo er ved at blive en dyr luksus i Tyskland!

Ejendomspriserne stiger: At bo er ved at blive en dyr luksus i Tyskland!

Boligmarkedet i Tyskland er fortsat anspændt, og tegnene peger på en vanskelig fremtid for lejere og købere. Mens ejendomspriserne igen stiger, forbliver efterspørgslen efter billige boliger ubrudt. Aktuelle data fra det tyske økonomiske institut (IW) viser, at købspriserne for ejerlejligheder er steget med 1,1 % i forhold til året før. For enfamiliehuse er stigningen endda 2,9 %.

Prisstigningerne er især mærkbare i byer som Essen og Leipzig. I Essen blev der f.eks. betalt 6,3 % og i Leipzig 5,8 % mere for fast ejendom end året før. Det bidrager til den løbende diskussion om boligsituationen i Tyskland, da nye kontrakthuslejer i gennemsnit er steget med 4,7 %.

Stærk efterspørgsel møder begrænset udbud

De høje huslejestigninger skyldes en kombination af stor efterspørgsel og begrænset udbud. Eksperter advarer om, at på trods af prognosen om, at der kun bygges 230.000 nye boliger i 2025, vil der være behov for omkring 300.000 for at lette boligmanglen. Lejepriserne er steget særligt alarmerende i de store byer: I Leipzig steg de med 7,7 %, i Essen med 6,1 % og i Frankfurt og Düsseldorf med 6,1 % hver.

Forholdene er særligt udfordrende for byggefirmaer. Sektorsituationen er dårlig, og mange projekter er blevet stoppet. Ejendomskoncernen Vonovia har stoppet titusindvis af byggeprojekter på grund af øgede bygge- og finansieringsomkostninger. Kun 21.000 boliger blev godkendt i juli 2023, et fald på 31,5% år-til-år, mens de første syv måneder oplevede et samlet fald på 27,8% til 156.200 godkendelser.

Politisk handling er tvingende nødvendig

Eksperterne kræver nu, at den nye føderale regering træffer foranstaltninger for at modvirke denne krise. Koalitionsaftalen mellem Unionen og SPD skitserer mulige impulser til at forbedre boligbyggeriet. Dette omfatter fremskyndelse af byggetilladelser og reduktion af bureaukratiske forhindringer.

Der er også bekymringer om virkningen af ​​handelskonflikten med USA, som potentielt kan tynge byggebranchen. Takster på byggematerialer og forsyningskædeproblemer kan gøre byggeprojekter dyrere og forsinke dem. Eksperter understreger i den sammenhæng, at der skabes for lidt nye og billige boliger, mens ejendomspriserne i storbyerne fortsætter med at stige.

München byder på en trist rekord for det dyre lejemarked til 22,25 euro per kvadratmeter. Ifølge Eduard Pestel Instituttet er der mangel på over 700.000 lejligheder i Tyskland. Lejepriserne i de store byer steg i gennemsnit 6,7 % i første halvår og i Berlin med hele 16,7 %.

Der er forslag til at stimulere boligbyggeriet, såsom nedsættelse af ejendomsoverdragelsesskat, mindre strenge krav og bedre afskrivningsmuligheder. I lyset af den aktuelle udvikling og den vedvarende boligmangel er udfordringen klar: Der skal handles hurtigt og bæredygtigt.

Situationen på det tyske ejendomsmarked er fortsat anspændt. Rentabiliteten for udviklere falder, mens efterspørgslen efter boliger fortsætter med at vokse. Det er endnu uvist, hvilke politiske tiltag der endelig kan afhjælpe boligmanglen.