Ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων: Η διαβίωση γίνεται ακριβή πολυτέλεια στη Γερμανία!

Ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων: Η διαβίωση γίνεται ακριβή πολυτέλεια στη Γερμανία!

Η αγορά κατοικίας στη Γερμανία παραμένει τεταμένη και τα σημάδια δείχνουν ένα δύσκολο μέλλον για ενοικιαστές και αγοραστές. Ενώ οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ξανά, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση παραμένει αδιάκοπη. Τα τρέχοντα στοιχεία του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου (IW) δείχνουν ότι οι τιμές αγοράς για τις συγκυριαρχίες έχουν αυξηθεί κατά 1,1% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Για τις μονοκατοικίες η αύξηση είναι ακόμη και 2,9%.

Οι αυξήσεις των τιμών είναι ιδιαίτερα αισθητές σε πόλεις όπως το Έσσεν και η Λειψία. Στο Έσσεν, για παράδειγμα, 6,3% και στη Λειψία 5,8% περισσότερα πληρώθηκαν για ακίνητα σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αυτό συμβάλλει στη συνεχιζόμενη συζήτηση για τη στεγαστική κατάσταση στη Γερμανία, καθώς τα ενοίκια νέων συμβολαίων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 4,7%.

Η ισχυρή ζήτηση συναντά την περιορισμένη προσφορά

Οι υψηλές αυξήσεις ενοικίων οφείλονται σε συνδυασμό υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι παρά την πρόβλεψη ότι θα κατασκευαστούν μόλις 230.000 νέες κατοικίες το 2025, θα χρειαστούν περίπου 300.000 για να μετριαστεί η έλλειψη κατοικιών. Οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί ιδιαίτερα ανησυχητικά στις μεγάλες πόλεις: στη Λειψία αυξήθηκαν κατά 7,7%, στο Έσσεν κατά 6,1% και στη Φρανκφούρτη και το Ντίσελντορφ κατά 6,1% έκαστη.

Οι συνθήκες είναι ιδιαίτερα δύσκολες για τις κατασκευαστικές εταιρείες. Η κατάσταση του κλάδου είναι κακή και πολλά έργα έχουν σταματήσει. Ο μεσιτικός όμιλος Vonovia έχει σταματήσει δεκάδες χιλιάδες κατασκευαστικά έργα λόγω αυξημένου κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης. Μόνο 21.000 κατοικίες εγκρίθηκαν τον Ιούλιο του 2023, μείωση 31,5% σε ετήσια βάση, ενώ τους πρώτους επτά μήνες σημειώθηκε συνολική μείωση 27,8% σε 156.200 εγκρίσεις.

Απαιτείται επειγόντως πολιτική δράση

Οι ειδικοί απαιτούν τώρα από τη νέα ομοσπονδιακή κυβέρνηση να λάβει μέτρα για την αντιμετώπιση αυτής της κρίσης. Η συμφωνία συνασπισμού μεταξύ της Ένωσης και του SPD σκιαγραφεί πιθανές ωθήσεις για τη βελτίωση της κατασκευής κατοικιών. Αυτό περιλαμβάνει την επιτάχυνση των οικοδομικών αδειών και τη μείωση των γραφειοκρατικών εμποδίων.

Εκφράζονται επίσης ανησυχίες για τον αντίκτυπο της εμπορικής διαμάχης με τις ΗΠΑ, που θα μπορούσε ενδεχομένως να επιβαρύνει τον κατασκευαστικό κλάδο. Οι δασμοί στα δομικά υλικά και τα προβλήματα της εφοδιαστικής αλυσίδας θα μπορούσαν να καταστήσουν ακριβότερα τα κατασκευαστικά έργα και να τα καθυστερήσουν. Στο πλαίσιο αυτό, οι ειδικοί τονίζουν ότι δημιουργούνται ελάχιστες νέες και προσιτές κατοικίες ενώ οι τιμές των ακινήτων στις μεγάλες πόλεις συνεχίζουν να αυξάνονται.

Το Μόναχο προσφέρει θλιβερό ρεκόρ για την ακριβή αγορά ενοικίων στα 22,25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Eduard Pestel, υπάρχει έλλειψη πάνω από 700.000 διαμερισμάτων στη Γερμανία. Οι τιμές ενοικίασης στις μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6,7% το πρώτο εξάμηνο του έτους και στο Βερολίνο έως και 16,7%.

Υπάρχουν προτάσεις για την τόνωση της κατασκευής κατοικιών, όπως η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις και καλύτερες επιλογές απόσβεσης. Λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες εξελίξεις και τη συνεχιζόμενη έλλειψη στέγης, η πρόκληση είναι σαφής: πρέπει να αναληφθεί δράση γρήγορα και βιώσιμα.

Τεντωμένη παραμένει η κατάσταση στη γερμανική αγορά ακινήτων. Η κερδοφορία για τους προγραμματιστές μειώνεται ενώ η ζήτηση για κατοικίες συνεχίζει να αυξάνεται. Μένει να δούμε ποια πολιτικά μέτρα θα μπορούσαν τελικά να μετριάσουν την έλλειψη στέγης.