Los precios inmobiliarios suben: ¡vivir se está convirtiendo en un lujo caro en Alemania!

Los precios inmobiliarios suben: ¡vivir se está convirtiendo en un lujo caro en Alemania!

El mercado inmobiliario en Alemania sigue tenso y los indicios apuntan a un futuro difícil para inquilinos y compradores. Si bien los precios inmobiliarios vuelven a subir, la demanda de viviendas asequibles sigue intacta. Los datos actuales del Instituto Económico Alemán (IW) muestran que los precios de compra de condominios aumentaron un 1,1% en comparación con el año anterior. Para las viviendas unifamiliares el aumento es incluso del 2,9%.

Los aumentos de precios son especialmente notables en ciudades como Essen y Leipzig. En Essen, por ejemplo, se pagó por bienes inmuebles un 6,3% más y en Leipzig un 5,8% más que el año anterior. Esto contribuye al debate en curso sobre la situación de la vivienda en Alemania, ya que los alquileres de nuevos contratos han aumentado una media del 4,7%.

La fuerte demanda se une a la oferta limitada

Los elevados aumentos de los alquileres se deben a una combinación de alta demanda y oferta limitada. Los expertos advierten que, a pesar de la previsión de que sólo se construirán 230.000 nuevas viviendas en 2025, se necesitarán unas 300.000 para aliviar la escasez de viviendas. Los precios de alquiler han aumentado de forma especialmente alarmante en las grandes ciudades: en Leipzig aumentaron un 7,7%, en Essen un 6,1% y en Frankfurt y Düsseldorf un 6,1% cada una.

Las condiciones son especialmente difíciles para las empresas constructoras. La situación del sector es mala y muchos proyectos se han detenido. El grupo inmobiliario Vonovia ha detenido decenas de miles de proyectos de construcción debido al aumento de los costes de construcción y financiación. En julio de 2023 solo se aprobaron 21.000 viviendas, un descenso interanual del 31,5%, mientras que en los primeros siete meses se produjo un descenso general del 27,8% hasta 156.200 aprobaciones.

Se necesita urgentemente una acción política

Los expertos exigen ahora que el nuevo gobierno federal tome medidas para contrarrestar esta crisis. El acuerdo de coalición entre la Unión y el SPD describe posibles impulsos para mejorar la construcción de viviendas. Esto incluye acelerar los permisos de construcción y reducir los obstáculos burocráticos.

También existen preocupaciones sobre el impacto de la disputa comercial con los EE.UU., que potencialmente podría afectar a la industria de la construcción. Los aranceles sobre los materiales de construcción y los problemas en la cadena de suministro podrían encarecer los proyectos de construcción y retrasarlos. En este contexto, los expertos destacan que se crean muy pocas viviendas nuevas y asequibles, mientras que los precios inmobiliarios en las grandes ciudades siguen aumentando.

Múnich ofrece un triste récord para el costoso mercado del alquiler: 22,25 euros por metro cuadrado. Según el Instituto Eduard Pestel, en Alemania faltan más de 700.000 apartamentos. Los precios de alquiler en las grandes ciudades aumentaron una media del 6,7% en el primer semestre del año y en Berlín hasta un 16,7%.

Hay propuestas para estimular la construcción de viviendas, como reducir el impuesto a las transferencias de propiedad, requisitos menos estrictos y mejores opciones de depreciación. En vista de la evolución actual y la actual escasez de viviendas, el desafío es claro: se deben tomar medidas de manera rápida y sostenible.

La situación en el mercado inmobiliario alemán sigue siendo tensa. La rentabilidad para los promotores está cayendo mientras la demanda de vivienda sigue creciendo. Queda por ver qué medidas políticas podrían finalmente aliviar la escasez de vivienda.