Kinnisvarahinnad tõusevad: Saksamaal on elamine kallis luksus!

Kinnisvarahinnad tõusevad: Saksamaal on elamine kallis luksus!

Saksamaa eluasemeturg on jätkuvalt pingeline ning märgid viitavad üürnike ja ostjate raskele tulevikule. Kuigi kinnisvarahinnad taas tõusevad, püsib nõudlus soodsa eluaseme järele katkematuna. Saksa Majandusinstituudi (IW) praegused andmed näitavad, et korterelamute ostuhinnad on eelmise aastaga võrreldes tõusnud 1,1%. Ühepereelamute puhul on kasv isegi 2,9%.

Hinnatõus on eriti märgatav sellistes linnades nagu Essen ja Leipzig. Näiteks Essenis maksti kinnisvara eest 6,3% ja Leipzigis 5,8% rohkem kui eelmisel aastal. See aitab kaasa Saksamaal käimasolevale diskussioonile eluaseme olukorra üle, kuna uute lepingute üürid on tõusnud keskmiselt 4,7%.

Tugev nõudlus vastab piiratud pakkumisele

Suured üüritõusud on tingitud suure nõudluse ja piiratud pakkumise kombinatsioonist. Eksperdid hoiatavad, et vaatamata prognoosile, et 2025. aastal ehitatakse vaid 230 000 uut kodu, on eluasemepuuduse leevendamiseks vaja umbes 300 000. Eriti murettekitavalt on üürihinnad tõusnud suurlinnades: Leipzigis tõusid need 7,7%, Essenis 6,1% ning Frankfurdis ja Düsseldorfis kumbki 6,1%.

Tingimused on eriti keerulised ehitusettevõtetele. Sektori olukord on kehv ja paljud projektid on peatatud. Kinnisvarakontsern Vonovia on suurenenud ehitus- ja finantseerimiskulude tõttu peatanud kümneid tuhandeid ehitusprojekte. 2023. aasta juulis kiideti heaks vaid 21 000 kodu, mis on 31,5% vähem kui aasta varem, samas kui esimese seitsme kuu jooksul oli üldine langus 27,8% 156 200 heakskiiduni.

Kiiresti on vaja poliitilisi samme

Eksperdid nõuavad nüüd, et uus föderaalvalitsus võtaks meetmeid selle kriisi vastu võitlemiseks. Liidu ja SPD koalitsioonileping toob välja võimalikud impulsid elamuehituse parandamiseks. See hõlmab ehituslubade kiirendamist ja bürokraatlike takistuste vähendamist.

Samuti tekitab muret USA-ga peetava kaubandustüli mõju, mis võib ehitustööstusele potentsiaalselt mõju avaldada. Ehitusmaterjalide tariifid ja tarneahela probleemid võivad ehitusprojekte kallimaks muuta ja neid edasi lükata. Sellega seoses rõhutavad eksperdid, et uusi ja soodsa hinnaga eluasemeid luuakse liiga vähe, samas kui kinnisvarahinnad suurtes linnades jätkuvalt tõusevad.

München pakub kalli üürituru kurba rekordit hinnaga 22,25 eurot ruutmeeter. Eduard Pesteli Instituudi andmetel on Saksamaal puudus üle 700 000 korteri. Suurlinnade üürihinnad tõusid esimesel poolaastal keskmiselt 6,7%, Berliinis aga koguni 16,7%.

On tehtud ettepanekuid elamuehituse stimuleerimiseks, näiteks kinnisvara võõrandamismaksu vähendamine, leebemad nõuded ja paremad amortisatsioonivõimalused. Arvestades praeguseid arenguid ja jätkuvat eluasemepuudust, on väljakutse selge: tegutseda tuleb kiiresti ja jätkusuutlikult.

Olukord Saksamaa kinnisvaraturul on jätkuvalt pingeline. Arendajate kasumlikkus langeb, samas kui nõudlus eluaseme järele kasvab jätkuvalt. Eks ole näha, millised poliitilised meetmed võiksid lõpuks eluasemepuudust leevendada.