Kiinteistöjen hinnat nousevat: Saksassa asumisesta on tulossa kallista luksusta!

Kiinteistöjen hinnat nousevat: Saksassa asumisesta on tulossa kallista luksusta!

Saksan asuntomarkkinat ovat edelleen kireät ja merkit viittaavat vaikeaan tulevaisuuteen vuokralaisille ja ostajille. Samalla kun kiinteistöjen hinnat ovat jälleen nousussa, kohtuuhintaisten asuntojen kysyntä on jatkuvaa. Saksan talousinstituutin (IW) tämänhetkiset tiedot osoittavat, että asuntojen ostohinnat ovat nousseet 1,1 % edelliseen vuoteen verrattuna. Omakotitaloissa kasvu on jopa 2,9 %.

Hintojen nousu on erityisen havaittavissa Essenin ja Leipzigin kaltaisissa kaupungeissa. Esimerkiksi Essenissä kiinteistöistä maksettiin 6,3 % ja Leipzigissä 5,8 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä edistää jatkuvaa keskustelua asuntotilanteesta Saksassa, sillä uusien sopimusten vuokrat ovat nousseet keskimäärin 4,7 %.

Vahva kysyntä kohtaa rajallisen tarjonnan

Korkeat vuokrankorotukset johtuvat suuren kysynnän ja rajallisen tarjonnan yhdistelmästä. Asiantuntijat varoittavat, että vaikka vuonna 2025 ennustetaan rakentavan vain 230 000 uutta asuntoa, asuntopulan lievittämiseen tarvitaan noin 300 000 asuntoa. Vuokrahinnat ovat nousseet erityisen hälyttävästi suurissa kaupungeissa: Leipzigissä 7,7 %, Essenissä 6,1 % ja Frankfurtissa ja Düsseldorfissa kummassakin 6,1 %.

Olosuhteet ovat erityisen haastavat rakennusliikkeille. Alan tilanne on huono ja monet hankkeet on keskeytetty. Kiinteistökonserni Vonovia on pysäyttänyt kymmeniä tuhansia rakennushankkeita kohonneiden rakennus- ja rahoituskustannusten vuoksi. Heinäkuussa 2023 hyväksyttiin vain 21 000 asuntoa, mikä on 31,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, kun taas seitsemän ensimmäisen kuukauden kokonaislasku oli 27,8 % 156 200 hyväksyntään.

Poliittisia toimia tarvitaan kiireesti

Asiantuntijat vaativat nyt uutta liittohallitusta ryhtymään toimiin kriisin torjumiseksi. Unionin ja SPD:n välinen koalitiosopimus hahmottelee mahdollisia impulsseja asuntorakentamisen parantamiseen. Tämä sisältää rakennuslupien nopeuttamisen ja byrokraattisten esteiden vähentämisen.

Myös Yhdysvaltojen kanssa käytävän kauppakiistan vaikutuksista ollaan huolissaan, mikä saattaa painaa rakennusalaa. Rakennusmateriaalien tariffit ja toimitusketjun ongelmat voivat tehdä rakennusprojekteista kalliimpia ja viivästyttää niitä. Asiantuntijat korostavat tässä yhteydessä, että uusia ja kohtuuhintaisia ​​asuntoja syntyy liian vähän samalla kun kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan suurissa kaupungeissa.

München tarjoaa kalliiden vuokramarkkinoiden surullisen ennätyksen 22,25 eurolla neliömetriltä. Eduard Pestel Instituten mukaan Saksassa on pulaa yli 700 000 asunnosta. Suurissa kaupungeissa vuokrahinnat nousivat vuoden ensimmäisellä puoliskolla keskimäärin 6,7 % ja Berliinissä peräti 16,7 %.

Asuntorakentamisen vauhdittamiseksi on ehdotuksia, kuten varainsiirtoveron alentamista, tiukempia vaatimuksia ja parempia poistovaihtoehtoja. Nykyisen kehityksen ja jatkuvan asuntopulan valossa haaste on selvä: toimiin on ryhdyttävä nopeasti ja kestävästi.

Tilanne Saksan kiinteistömarkkinoilla jatkuu kireänä. Kehittäjän kannattavuus laskee samalla kun asuntojen kysyntä jatkaa kasvuaan. Nähtäväksi jää, millä poliittisilla toimenpiteillä voitaisiin vihdoin lievittää asuntopulaa.